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Construction de maison : quel prix envisager ?

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Une estimation

Architecture & Rénovation

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Le prix de construction d'une maison fait partie des premiers critères pris en compte lors d'un projet d'achat de maison neuve. S'il est difficile d'établir précisément le coût d'une maison neuve au m², il est tout à fait possible d'estimer des moyennes en fonction de différents critères. Notez que les prix indiqués n'incluent pas les frais annexes à la construction : coûts liés à l'achat et la viabilisation du terrain, installation d'une clôture, frais de notaire, piscine...

Prix au m² pour la construction d'une maison par style

Le prix d'une maison est sensiblement plus élevé si vous optez pour un style contemporain. En effet, une maison contemporaine possède des caractéristiques particulières, qui ont un impact direct sur les coûts de construction : matériaux spécifiques, toiture plate, association de plusieurs revêtements extérieurs, grandes ouvertures non standardisées, grandes pièces... A l'inverse, les matériaux standards utilisés dans la réalisation d'une maison traditionnelle impliquent des prix de construction plus abordables pour celle-ci.

Prix d'une maison neuve par style

Prix d'une maison neuve par type de matériau

Le prix à envisager pour faire construire sa maison dépend en partie du matériau utilisé pour sa structure. Ainsi, une maison container ou une maison en bois nécessitent des fondations moins sophistiquées et possèdent une structure pré-construite ou pouvant être réalisée en usine, ce qui implique naturellement des coûts de construction moins élevés (en entrée de gamme) que pour leurs homologues en briques ou parpaings.

Coût de construction d'une maison par type de structure

Prix de construction d'une maison économe en énergie

Contrairement aux idées reçues, le prix d'une maison économe en énergie n'est pas forcément plus onéreux que celui d'une maison conventionnelle. En effet, si le tarif de base d'une maison écologique est légèrement plus élevé, les gains réalisés sur votre facture énergétique compenseront rapidement le surcoût de départ et la revente d'une habitation de ce type sera beaucoup plus aisée.

Coût de construction d'une maison écologique

Prix moyen d'une maison neuve par type de constructeur

Le prix de construction d'une maison peut fortement varier en fonction du type de constructeur auquel vous faites appel. Passer par un professionnel de la construction de maisons vous coûtera de 8 à 30 % plus cher que l'auto-construction, mais vous permettra de bénéficier des garanties légales de construction , de l'accompagnement et de l'expertise de professionnels expérimentés, et surtout de ne pas trop empiéter sur votre vie personnelle.

Tarif d'une maison en fonction du professionnel chargé de la construction

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Comment financer la construction de votre maison ?

La solution de financement la plus classique pour la construction de votre maison neuve reste évidemment le prêt bancaire . Celle-ci sera attribuée en fonction du budget nécessaire pour financer votre projet et de vos possibilités financières.

• Le crédit immobilier et l'apport personnel

Ainsi, afin de crédibiliser votre dossier de financement aux maximum, il est recommandé de prévoir 20% du budget total, même si 10% à 15% peuvent être suffisant, en fonction de votre profil.

• Les prêts aidés

Ces prêts sont mis en place par le gouvernement comme le le prêt à taux zéro (PTZ) qui couvre jusqu'à 40 % du montant de votre projet de construction.

• Les aides des collectivités

Accordées par certains conseils régionaux et départementaux et communes, ces aides peuvent aller jusqu'à 4000€.

• Les aides d'État indirectes

L'ensemble des aides publiques octroyées indirectement via des organismes fondés pour la gestion desdites aides, comme l'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans et le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) qui a été remplacé par MaPrimeRénov en janvier 2021.

Les principaux éléments qui influent sur le coût d'une maison

Le prix à envisager pour construire une maison dépend en grande partie de certains éléments :

Les fondations

Les coûts liés aux fondations peuvent varier du simple au double selon la typologie du terrain (plat, pentu...), la nature du sol, ou la présence d'un ou plusieurs étages. Certains types de constructions légères peuvent même se contenter d'une simple dalle de béton en guise de fondations (c'est notamment le cas de certaines maisons en containers), ce qui reviendra beaucoup moins cher que des fondations "classiques".

La structure

Le prix de construction d'une maison peut être sensiblement différent selon le type de structure choisi. Une maison à ossature bois d'entrée de gamme coûtera sensiblement moins cher que son équivalent en briques ou parpaings (jusqu'à 25 % moins cher). En effet, certains éléments de structure pourront être préfabriqués en atelier, et la légèreté de l'ossature bois impliquera la création de fondations moins complexes.

Le budget lié au toit de votre maison dépendra principalement du type de toiture choisi (en pente, plate ou arrondie), de la charpente, du matériau de couverture (tuiles, ardoises, zinc...), du type d' isolation , ou encore du mode d'étanchéité. Ainsi, une toiture traditionnelle en pente sera généralement moins coûteuse à réaliser qu'un toit-terrasse, nécessitant notamment une charpente et une étanchéité spécifiques.

Les finitions

La qualité des matériaux choisis peut avoir un impact important sur le montant global de votre maison neuve. Ainsi, le tarif pour la construction d'une maison avec des finitions d'entrée de gamme ne sera pas le même que pour une maison aux finitions premium. Par exemple, il est possible de trouver du carrelage 1er prix autour de 15 € / m², mais les prix peuvent s'envoler au-delà de 200 € / m² pour du carrelage haut de gamme. De même, vous pouvez trouver des cuisines (hors électroménager) à partir de 1 500 €, mais il existe aussi des cuisines de luxe coûtant plus de 100 000 €...

Plain-pied ou étage

A surface équivalente, le prix d'une maison à étage sera 15 à 20 % plus élevé que celui d'une maison de plain pied. Admettons qu'une maison de 150 m² de plain pied est affichée au tarif de 150 000 €. Son équivalent à étage se situera entre 172 500 et 180 000 €, soit un surcoût de 22 500 à 30 000 €. Notez qu'une maison plain pied nécessitera l'achat d'un terrain plus grand, ce qui impliquera des frais supplémentaires et annulera peut-être l'économie réalisée.

Les menuiseries extérieures

Les fenêtres et baies vitrées peuvent représenter un pôle de dépenses important dans la construction d'une maison. En effet, si vous optez pour des fenêtres alu, aux grandes dimensions (ou dimensions non standards), équipées de double ou triple vitrage spécifique (isolation renforcée, anti-effraction...)... La facture sera sensiblement plus élevée (jusqu'à 3 fois plus cher !) que si vous choisissez des fenêtres en PVC au format standard, avec un double vitrage d'entrée de gamme.

Budget de construction d'une maison : anticiper les imprévus

Il est très courant que certains coûts liés à la construction d'une maison soient sous-estimés lors de l'élaboration du budget. Pour palier à cela, la plupart des propriétaires recommandent de soustraire 10 à 15 % du budget global initialement prévu avant de communiquer celui-ci à l'architecte ou le constructeur qui se chargera de votre projet. Vous aurez ainsi à disposition une somme suffisamment importante pour couvrir les dépenses imprévues (étude de sol, évacuation de la terre, coûts sous-estimés, frais non anticipés...) et certains aménagements (jardin, clôture, piscine...).

Prix d'une construction de maison

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Quel est le prix d'une construction de maison ?

Le prix d’une construction de maison est de 1 610€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 1 150€ et 2 700€/m² tout inclus. Le coût d’une construction de maison va de 1 150€ à 2 300€/m² pour de l’ossature bois, tandis que pour une maison écologique il faut compter de 1 450€ à 2 700€/m².

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (surface référence de 120m², 1 étage, RE2020, hors terrain et frais administratifs).

Les matériaux et la surface sont les principaux paramètres qui influencent le coût de votre projet de construction de maison. Toutefois, il est nécessaire de déterminer d’autres éléments afin d’affiner votre budget :

• Le style du bâtiment
• Le type de maître d’œuvre
• Le niveau des prestations
• La région de construction

Estimez le prix de construction de votre maison à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.

Dans ce guide :

Prix de construction d’une maison selon les matériaux, coût d’une construction de maison au m² par type, tarif de construction d’une maison selon la surface, construction d’une maison : l’intervention des professionnels, aides et subventions : réduisez le budget de construction de votre maison, obtenir des devis : précisez le coût de vos travaux, exemples de devis pour une construction de maison : chiffrage standard, les coûts annexes à la construction d’une maison, quelles règles suivre pour construire une maison .

La construction d’une maison est une expérience exaltante qui n’est toutefois pas sans son lot de stress. Même s’il s’agit de confier les travaux à un professionnel expérimenté, les étapes préparatoires sont importantes et doivent être bien comprises par le maître d’ouvrage. En premier lieu, le maître d’ouvrage, vous, doit parfaitement visualiser le type de bâtiment qu’il souhaite faire construire de manière à envisager un budget adéquat dès le début. Nous vous aidons ici à estimer le prix de votre construction de maison en fonction des différentes décisions que vous devrez prendre.

Le premier choix auquel vous devrez faire face est celui du matériau constituant votre future maison. Selon votre parcelle, ce matériau, aussi nommé mode constructif, peut être libre ou imposé par le PLU (Plan Local d’urbanisme). Avec le choix des matériaux (mode constructif) vous pourrez privilégier l’aspect écologique, économique, régional ou tout autre qui critère qui encadre votre cahier des charges. Nos estimations reflètent les prix de maisons neuves moyens constatés sur la France entière, dans votre région, le coût réel peut donc être plus bas ou plus haut.

Prix de construction d’une maison en parpaing

Le prix de construction d’une maison en parpaing varie de 1 250€ à 2 100€/m² tout compris.

Le parpaing est le matériau le plus utilisé en France afin de réaliser le gros œuvre des constructions résidentielles. Ce bloc de béton creux est en effet très résistant et particulièrement aisé à mettre en œuvre.

Le parpaing est très peu onéreux et permet de réaliser le gros œuvre d’une maison en peu de temps. Outre ces avantages on note également son incombustibilité (idéal ou indispensable pour les zones constructibles à risque d’incendie) ainsi que sa maîtrise par la majorité des maçons et des constructeurs.

Si le parpaing est disponible partout et permet de bien maîtriser le prix de construction d’une maison neuve, il n’en possède pas moins certains inconvénients :

• Il est peu isolant en lui-même.
• Il n’est absolument pas écologique.
• Il n’est pas respirant.
• Il doit être associé à un dispositif anti-humidité.
• Il n’a qu’un seul format et nécessite plus de travail pour les formes audacieuses.

Vous choisirez de construire une maison en parpaing si vous souhaitez une maison traditionnelle , si votre budget est serré ou si vous préférez faire appel à un constructeur classique proposant des plans standards.

Prix de construction d’une maison ossature bois

Le prix d’une maison en bois est compris entre 1 150€ et 2 300€/m² , selon le niveau des finitions.

L’ossature bois n’est pas le mode constructif préféré des Français, avec environ 9,7% des parts de marché des constructions résidentielles. Les maisons à ossature bois, qui représentent de 15 à 30% des parts de marché dans les pays d’Europe du Nord, ont cependant des avantages significatifs .

• L’écologie : Une maison en bois à une énergie grise bien moins élevée qu’une maison en béton.
• L’isolation : Le bois a naturellement d’excellentes propriétés thermiques.
• Le coût : La filière bois, si elle est bien maîtrisée peut proposer un coût au m² inférieur à celui du béton.

Une maison à ossature bois est principalement montée à l’aide de poutres en bois (généralement français) contreventées par de l’OSB. Il s’agit donc vraiment d’un bâtiment écologique , qui séduit de plus en plus de particuliers à la recherche d’un bilan carbone plus favorable. Il attire aussi les propriétaires qui désirent s’assurer de l’absence totale de COV dans leur foyer (il faut alors opter pour un second œuvre en accord avec cette démarche).

Prix de construction d’une maison écologique

Le tarif d’une construction de maison écologique varie de 1 450€ à 2 700€/m² , main-d’œuvre comprise.

Les maisons écologiques font appel à des techniques de construction alternatives, piochant dans le passé, mais aussi à l’étranger. Il s’agit là d’associer un idéal écologique, à des techniques respectueuses de l’environnement , tout en mettant en œuvre des matériaux biosourcés. Avec ces maisons on recherche également à utiliser moins d’énergie au mètre carré et, par exemple, à réduire les dépenses de chauffage.

Si l’ossature bois est une technique utilisée par les bâtiments écologiques, ce n’est pas la seule. On peut citer d’autres modes constructifs alternatifs , par ailleurs de plus en plus populaires :

• Le béton de chanvre.
• La brique de bois.

Les maisons construites avec ce type de procédés sont pour l’instant rares et souvent le fait de l’autoconstruction. Pourtant, on note une augmentation du nombre de maisons construites de manière alternative ainsi qu’une offre de formations professionnelles de plus en plus étoffée.

Si vous parvenez à trouver un professionnel sachant manier les techniques alternatives, ce mode constructif peut s’avérer très judicieux et très confortable sur le long terme.

Prix de construction d’une maison en brique

Le prix d’une construction de maison en brique peut aller de 1 350€ à 2 200€/m² .

La brique est un bloc de construction traditionnel, encore utilisé dans certaines régions de France. Élaborée à partir de terre cuite, la brique constitue un gros œuvre solide, respirant et adapté à de nombreux types de second œuvre.

On utilise désormais plusieurs types de briques selon le cahier des charges de construction de la maison :

• Les briques pleines : Les plus traditionnelles mais également les plus délicates à poser. Ces briques bénéficient d’une excellente inertie thermique et sont donc isolantes et permettent de réchauffer naturellement un logement.
• Les briques creuses : Faciles à mettre en place, car légères, ces briques sont perforées verticalement ou horizontalement. Elles sont actuellement les briques les plus utilisées en France.
• Les briques monomur : Il s’agit de briques creuses dont les alvéoles sont remplies d’isolant. Elles sont donc très performantes et bénéficient en outre d’un montage spécifique particulièrement rapide.

La construction en brique est une alternative au parpaing très intéressante que l’on peut envisager pour estimer le prix d’une maison passive , associée, par exemple, à un mur Trombe ou à un chauffage mural.

Prix de construction d’une maison en container

Le prix de construction d’une maison en container varie de 950€ à 2 700€/m² , selon l’état du container et les finitions.

Très populaires sur les réseaux sociaux, les maisons en container peuvent être une alternative intéressante, dans certains cas bien précis.

Il s’agit d’utiliser des containers métalliques pour le transport maritime, qui bénéficient d’une grande solidité, de dimensions standard et d’un style très moderne.

On peut empiler plusieurs containers et réaliser des ouvertures afin de créer des fenêtres et couloirs. Il faut en revanche faire appel à un constructeur qui dispose d’une équipe pouvant travailler le métal et bénéficiant des garanties qui vont avec.

Les maisons en container ont la réputation d’être très peu onéreuses au m², mais on se rend rapidement compte que la mise en place , le travail et l’implantation du second œuvre (atypique) peuvent faire remonter le prix au niveau de celui des autres types de construction.

Indépendamment du choix des matériaux, le style général d’une maison est un élément à prendre en compte dans vos préparations. Ce choix aura un impact très net sur le budget de construction de votre maison, mais également sur le confort de déroulement de tout le processus. Ne négligez pas ce point, car un chantier de construction est une aventure longue, pour laquelle un bon confort et une bonne entente avec l’équipe en charge sont décisifs.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (parpaing, surface référence de 120m², 1 étage, RE2020, hors terrain et frais administratifs).

Prix de construction d’une maison contemporaine

Le coût de construction d’une maison contemporaine est compris entre 1 450€ et 2 400€/m² .

Une maison contemporaine est une maison aux lignes modernes . Ce type d’architecture, s’il est permis par le PLU, propose l’utilisation de matériaux et de produits contemporains (entre autres) :

• Toiture plate.
• Menuiseries aluminium.
• Volets roulants.
• Grands volumes ouverts

Les équipements de second œuvre suivent le plus aussi cette tendance et favorisent un certain niveau d’intégration (entre autres) :

• Chauffage au sol.
• Commande centralisée des volets.
• Réseau domotique intégré (KNX par exemple).
• Larges baies vitrées.

Très populaires auprès des particuliers actuellement, les maisons contemporaines ne peuvent cependant pas être implantées partout et nécessitent un constructeur ou un entrepreneur déjà familiarisé avec les restrictions de l’urbanisme local. En outre, on note un coût de second œuvre généralement plus élevé qu’avec une maison traditionnelle.

Prix de construction d’une maison d’architecte

Le coût de construction d’une maison d’architecte varie de 1 550€ à 2 550€/m² .

Si vous souhaitez faire construire une maison très spécifique bénéficiant à la fois d’une esthétique impeccable et d’une personnalisation à la carte , il faut vous orienter vers un architecte.

Un cabinet d’architecte peut réaliser votre maison de bout en bout selon vos désirs et le plus souvent avec une finition clés en main. Les maisons d’architecte sont le plus souvent des pièces uniques qui se remarquent et qui jouissent d’une qualité de construction très élevée. Ici pas de plans standards et de coûts trop optimisés, mais plutôt le confort et l’aura d’un bâtiment réalisé pas à pas avec minutie et excellence.

Le revers de la médaille est bien entendu un prix plus élevé au m², qui se traduit par une somme importante lorsque la facture est dressée. D’autant plus, que si nos estimations n’incluent pas d’éléments supplémentaires, les particuliers faisant appel à un architecte optent le plus souvent pour un grand nombre d’ options également onéreuses comme :

• Une piscine sur mesure.
• Un jardin paysagé.
• Un espace d’outdoor living.

Prix de construction d’une maison traditionnelle

Le prix pour faire construire une maison traditionnelle va de 1 250€ à 2 100€/m² .

Les particuliers qui désirent faire construire leur maison à un prix le plus bas possible s’orientent le plus souvent vers une maison traditionnelle.

Une maison traditionnelle est une construction en parpaing , généralement avec une toiture à 2 ou 4 pans et réalisée selon un plan intérieur classique, dont l’efficacité est reconnue (maîtrise du coût des matériaux et facilité de réalisation).

La plupart des constructeurs proposent 2 niveaux de tarif pour les maisons traditionnelles :

• Un prix pour une maison clés en main : Ce choix est le plus onéreux, mais la maison est livrée complète, avec toutes les finitions et un nettoyage terminal. Il ne reste plus aux propriétaires qu’à poser leurs meubles.
• Un prix pour une maison à terminer : Les propriétaires doivent ici réaliser quelques finitions, par exemple la peinture des murs, la cuisine, ou encore la pose des parquets flottants.

La possibilité de ce choix vous permet de mieux constituer le budget nécessaire à la construction de votre maison, tout en vous laissant un peu de latitude pour participer à la construction.

La surface totale d’une maison, ou SPC (Surface de Plancher des Constructions), a également un impact sur le coût de votre construction de maison. En effet, plus la surface est grande, plus on multiplie les ouvertures, les équipements et l’utilisation de l’énergie. Par ailleurs, les maisons de grande surface ont souvent un étage, ce qui ajoute un niveau de complexité constructive qui se ressent sur le prix d’ensemble.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (traditionnelle, parpaing, surface référence de 120m², RE2020, hors terrain et frais administratifs).

Prix de construction d’une maison de 90m²

Le prix de construction d’une maison de 90m² va de 112 500€ à 189 000€ sans étage et de 128 250€ à 221 130€ avec un étage.

Une surface plancher de 90m² est une petite surface en considération des standards actuels. On peut pourtant y loger une famille de 4 personnes sans que la place disponible devienne un problème.

L’avantage est de diminuer le coût des équipements et du système de chauffage, tandis que l’inconvénient est de devoir prévoir un garage ou une remise annexe pour bénéficier d’un rangement confortable.

Prix de construction d’une maison de 100m²

Le prix de construction d’une maison de 100m² est compris entre 125 000€ et 210 000€  sans étage et entre 142 500€ et 245 700€ s’il y a un étage.

Cette surface est légèrement en dessous de la moyenne française actuelle, mais propose un confort moderne pour une famille de 4 personnes.

Avec cette surface on peut bénéficier de volumes plus généreux , ou d’une pièce supplémentaire, par exemple une salle de bain, une chambre d’ami ou un débarras.

Si la maison a un étage, cette surface autorise la construction d’une cage d’escalier confortable dans laquelle déplacer des meubles ne sera pas une aventure épique.

Prix de construction d’une maison de 120m²

Le tarif pour la construction d’une maison de 120m² peut aller de 150 000€ à 252 000€  de plain pied ou de 171 000€ à 294 000€ avec un étage.

La surface plancher moyenne en France actuellement est de 120m². Cette surface permet de loger confortablement une famille de 4 ou 5 personnes, tout en bénéficiant de volumes spacieux, de deux salles d’eau et d’un débarras.

Avec cette surface, les frais des équipements augmentent, car il faut chauffer et ventiler un volume d’air beaucoup plus grand.

Notez que si vous travaillez à domicile cette surface sera le minimum afin de vous accorder une pièce confortable et suffisamment éloignée de la zone de vie du logement.

Prix de construction d’une maison de 150m²

Le budget pour la construction d’une maison de 150m² varie de 187 500€ à 315 000€ ou de 213 750€ à 368 550€ en comptant un étage.

Avec 150m², une maison bénéficie d’un espace très confortable, pouvant accommoder une famille nombreuse , ou des particuliers amoureux des grands volumes.

Sachez qu’avec une surface de cette taille, le coût des équipements augmente significativement, car on bénéficie d’autant plus d’opportunités pour, par exemple, intégrer des baies vitrées , une grande cuisine ou de multiples salles de bain.

La construction d’une maison neuve est un enchainement d’étapes pour lesquelles chaque artisan doit travailler avec minutie, en accord avec le plan du maître d’œuvre. Voici les étapes que vous retrouverez sans aucun doute dans votre projet.

Note : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (traditionnelle, parpaing, 1 étage, surface référence de 120m², RE2020, hors terrain et frais administratifs).

• Réalisation des plans : La construction d’une maison neuve débute inévitablement par la réalisation de plans précis. Ces derniers permettent d’organiser l’intégrité structurelle du futur bâtiment, tout en aidant les professionnels à intégrer les réservations nécessaires aux étapes suivantes. Le prix moyen des plans d’une maison va en général de 20€ à 40€/m².
• Terrassement et VRD : Une fois le permis de construire obtenu, le terrain peut être mis en forme et consolidé si nécessaire. On en profite pour commencer la pose des réseaux divers. Le prix moyen d’un terrassement avec VRD va de 35€ à 60€/m². O°n réalise aussi une étape peu souvent mise en évidence, mais importante, l’ élagage ou l’abattage des arbres boisant le terrain.
• Réalisation des fondations : En parallèle au terrassement on prépare puis on coule (ou on installe) les fondations. Cette opération est capitale car elle conditionne la bonne stabilité du bâtiment. Le tarif des fondations va de 80€ à 190€/m² avec la main-d’œuvre.
• Construction du gros œuvre : Le gros œuvre est ensuite construit et la maison est mise hors d’eau et hors d’air. Le coût du gros œuvre varie de 800€ à 1 350€/m² main-d’œuvre comprise.
• Second œuvre : On réalise ensuite le second œuvre qui réunit l’électricité, la plomberie, le chauffage, la ventilation, le placage, l’isolation et toutes les finitions nécessaires. Le second œuvre a un coût variant de 315€ à 460€/m² tout inclus.

On pense souvent à tort que la construction d’une maison neuve ne donne accès à aucune aide des pouvoirs publics. Si ces aides sont largement moins nombreuses que pour une rénovation, il en existe certaines permettant de faire baisser le prix de votre construction de maison. La seule condition est de faire construire un bâtiment BBC (Bâtiment Basse Consommation) passif, bioclimatique ou mieux.

L'ÉcoPTZ, pour financer la construction de votre maison

La majorité des particuliers faisant construire une maison financent leur projet grâce à un prêt bancaire . Cet outil économique implique néanmoins des intérêts qui peuvent au bout de compte constituer une somme importante et rallonger la période de remboursement.

L’EcoPTZ est un dispositif national permettant aux particuliers d’emprunter pour rénover ou construire, sans aucun taux d’intérêt . Il suffit de remplir les conditions énergétiques, de faire appel à une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) et de demander le prêt auprès d’un établissement partenaire.

Exonération de taxe foncière

Toute construction neuve est exonérée de taxe foncière pour une période de 2 ans. Les maisons BBC, passives , bioclimatiques ou mieux, sont exonérées pour une période de 5 ans.

De surcroît, selon les dispositions de votre commune, l’exonération peut s’étaler sur une période encore plus longue, à un taux compris entre 50 et 100%.

Les subventions locales

Certaines régions, départements ou communes proposent des aides à la construction, afin de dynamiser une zone ou de favoriser l’implantation de bâtiments peu énergivores dans un cadré précis.

Afin d’en savoir plus, il est indispensable de demander des informations à votre mairie, à votre conseil général ou à votre conseil régional.

Pour déterminer précisément le coût de votre projet de construction de maison, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

Faites appel à un professionnel qualifier pour encadrer la construction de votre maison. Cette précaution vous apportera une garantie décennale, une qualité exemplaire et mettra à votre portée les aides disponibles.

Si vous souhaitez mieux visualiser le chiffrage de votre projet, nous vous proposons quelques exemples de devis de construction de maison, tirés de situations réelles.

Devis pour une construction de maison : Maison en parpaing clés en main

Le premier exemple est celui de la construction d’une maison traditionnelle de 120m², de plain pied, avec 4 chambres, 2 salles d’eau, une PAC air-eau , 2 baies vitrées à galandage et un garage de 30m².

Le devis pour la construction de cette maison a été de 220 000€ .

Devis pour la construction d’une maison : Maison ossature bois

Autre exemple, celui d’une maison de 110m² en ossature bois, avec 1 étage, 3 chambres, 2 salles d’eau, 2 baies vitrées à galandage et un carport .

Le devis pour la construction de cette maison ossature bois a été de 132 000€ .

Le prix de construction d’une maison entraine fréquemment des frais annexes, qui permettent d’équiper le reste du terrain et de transformer le bâtiment en véritable logement moderne. Il faut anticiper ces coûts afin de ne pas sortir trop nettement de votre budget.

• Le garage : Réaliser la construction du garage en même temps que celle de la maison permet de faire des économies en profitant de la présence des professionnels. Un garage n’est pas indispensable, mais il offre un confort très appréciable notamment dans les régions les plus froides.
• La terrasse : Vous pouvez prévoir le prix d’une terrasse dans vos calculs, uniquement si elle n’est pas directement attenante à la maison. Dans le cas contraire, il vaut mieux attendre au moins 2 ans, pour que le terrain soit parfaitement stabilisé.
• La pergola : Une pergola peut également être envisagée sur la terrasse et répond donc aux mêmes contraintes de mise en œuvre.
• Une clôture : Le prix d’une clôture peut rapidement grimper s’il s’agit d’un produit qualitatif et esthétique. Toutefois, clôturer votre terrain permet de sanctionner votre emménagement et officialise votre chez-vous.
• La piscine : Une piscine est le complément idéal pour une villa indépendante. Si vous prévoyez ce projet dès le départ, vous pourrez l’intégrer à votre permis de construire et faciliter sa construction.
• Une allée carrossable : Une allée carrossable est indispensable pour amener votre véhicule à proximité du logement. La voie empruntée par les engins des professionnels ne peut pas constituer une voie pérenne et propre, aussi, il faut engravillonner ou faire poser un enrobé .
• Un portail : Pour compléter votre clôture et votre allée carrossable, l’idéal est de faire installer un portail . Si les maçons sont déjà sur place pour réaliser le gros œuvre, ils pourront installer les piliers du portail et l’éventuelle longrine sans devoir déplacer une seconde fois tout leur matériel, et vous réaliserez des économies.

La construction d’une maison est encadrée par des règles très strictes qui permettent de protéger le maître d’ouvrage tout en soulignant ses responsabilités vis-à-vis de la commune d’implantation, de l’état et du maître d’œuvre.

Il existe, par exemple un contrat obligatoire passé entre le maître d’ouvrage et le maître d’œuvre, le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui a valeur légale et qui est encadré par la DGCCRF (Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes). Vous devrez donc signer ce contrat avec votre constructeur.

Ensuite, la maison doit être validée par un permis de construire , qui assure entre autres :

• Le respect des prescriptions locales (PLU, etc.).
• Le respect des normes de construction (NFC 15-100 par exemple).
• Le respect de la RE 2020 (réglementation environnementale, favorisant les énergies renouvelables. On envisage donc également le prix d’une VMC double flux , d’une  pompes à chaleur ou d’une chaudière à granulés , etc.
• Le respect du dispositif du traitement des déchets de chantier.

Ces règles sont très importantes et tout manquement peut conduire à une amende, voire à la destruction du bâtiment, peu importe son état d’avancement.

Il faut en outre vous acquitter d’une taxe d’aménagement, qui est associée à tout permis de construire. Pour la construction d’une maison, la taxe d’aménagement est calculée uniquement sur la surface au-delà des premiers 100m².

Quel est le prix de construction d’une maison neuve ?

Le prix de construction d’une maison neuve varie de 1 150€ à 2 700€/m².

Combien coûte la construction d’une maison en parpaing ?

La construction d’une maison en parpaing coûte de 1 250€ à 2 100€/m².

Combien coûte de faire construire une maison en ossature bois ?

Faire construire une maison neuve en bois coûte de 1 150€ à 2 300€/m².

Quel budget pour une maison de 150m² ?

Le budget pour une maison neuve de 150m² va de 187 500€ à 368 550€.

Quel est le prix au m² d’une maison traditionnelle neuve ?

Le prix d’une maison traditionnelle neuve varie de 1 250€ à 2 100€/m².

• CODIFAB, "Enouête nationale de la construction bois" https://www.codifab.fr/uploads/media/61af7e53e0607/enquete-constructionbois-activite2020-web.pdf
• Reporterre, "Le monde du bâtiment résiste encore à l’écologie" https://reporterre.net/Le-monde-du-batiment-resiste-encore-a-l-ecologie

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Prix d'une construction de maison : quel est le prix moyen d'une construction neuve en 2021 ?

Vous avez un projet immobilier et vous vous demandez si, finalement, faire construire ne serait pas la meilleure solution. Une maison neuve, bien isolée, à votre goût, c'est vrai que ça donne envie. Mais combien ça coute ? Quel est le prix d'une construction de maison neuve ? Cette page vous aidera à savoir immédiatement combien coutera vraiment votre projet : prix du terrain, de la construction, mais aussi et c'est important, tous les frais annexes.

Le moyen le plus simple : la calculatrice construction !

Si vous n'avez pas envie de vous perdre dans des calculs compliqués, nous avons la solution pour vous : la calculette construction !

Sélectionnez la taille du terrain, le lieu de construction, la taille de la maison, son style, etc ... Et nous calculons tout en quelques secondes ! Terrain, construction, mensualités, finitions, frais de notaire, taxe d'aménagement, raccordement, etc ... Le simulateur le plus complet de web ! Cliquez ici pour essayer .

A savoir avant de faire construire :

Voici quelques informations à savoir avant de vous lancer.

• Une construction, c'est entre 12 et 24 mois du départ du projet à l'emménagement. La préparation de votre projet (avant même que le premier coup de pelle soit donné) prendra environ 7 mois . Si vous êtes locataire durant ce temps, votre loyer est à prendre en compte dans le coût global de la construction .
• Généralement, une maison est chiffrée en "PAD" (prête à décorer), c'est à dire non-peinte et surtout, avec un terrain en friche. Ne sous-estimez pas les coûts de fin de chantier : ils sont généralement beaucoup plus importants qu'on ne le croit.
• Il est donc important de commencer votre projet avec une vue d'ensemble dès le départ. Déco, terrasse, jardin, faites tout chiffrer pour savoir où vous allez, l'important étant de ne surtout pas vous retrouver avec une maison terminée et un jardin en friche faute de moyens.
• N'oubliez pas aussi les frais cachés, comme l'outillage par exemple. Ajoutez toujours 10% à l'ensemble de vos prévisions de travaux, mieux vaut être trop large dans spn budget que trop serré.

Comment calculer le prix d'une construction de maison ?

Le prix d'une maison neuve au m2 :.

Pour commencer à calculer le prix d'une construction, le plus simple est de se baser sur un prix au mètre carré, prix que nous allons multiplier par la surface à construire de notre maison.

Nous avons découpé les prix à la construction en 3 catégories :

• Le premier prix : prix chez un constructeur "low cost" pour une maison de base, souvent issue du catalogue, rectangulaire avec un toit simple à deux pentes et des équipements de premier prix, livrée "prête à décorer".
• Le prix standard : prix chez un constructeur traditionnel pour une maison classique, de forme plutôt simple, avec un toit à plusieurs pentes et un bon rapport qualité/prix sur les matériaux.
• Le haut de gamme : prix pour une construction premium, avec de multiples volumes, toit travaillé, matériaux haut de gamme et/ou livrée finie (revêtement de sol, cuisine, salle de bain, etc ...).

Pour une construction traditionnelle (brique, enduit, toit pentu, etc ...), nous pouvons partir sur les prix au m² suivants :

Ce prix au mètre carré dépend bien entendu de nombreux paramètres :

• isolation choisie
• chauffage choisi
• choix des matériaux
• état du terrain / choix des fondations
• finitions incluses ou non

Notre sondage de 2012 :

En 2012, nous avions demandé à nos membres combien ils avaient payé leur maison. Voici les réponses :

Depuis, la situation a évolué, et les prix ont augmenté (plus vite que l'inflation). Mais ce graphique vous montre qu'il n'existe pas vraiment un prix au m2 pour tous, bien au contraire.

Pour consultez ce sondage, cliquez ici .

Calcul pour les surfaces habitables :

Il vous suffira donc de multiplier la surface habitable voulue par le prix au m2 souhaité. Exemple pour une maison de 105m2 "standard" :

Tableau récapitulatif :

Et les surfaces non-habitables ?

Pour les surfaces non habitable, c'est simple, il suffit de diviser le prix au m2 par deux. Ainsi, pour la construction d'un garage de 30m2 en "standard" :

Calcul du prix d'un sous-sol :

Vous souhaitez un sous-sol ? Pas de soucis, la méthode de calcul ne change que très peu :

• Le sous-sol étant considéré comme une surface non habitable, nous allons donc multiplier la surface de celui-ci par le coût au mètre carré vu plus haut, divisé par deux.
• Nous allons aussi ajouter le coût de dalle supplémentaire à créer : 100€/m²

Exemple de calcul :

Partons sur un sous-sol de 30m² pour une maison "standard" :

Calcul du prix d'une construction de maison à étage :

Ajouter un étage provoque des frais, en particulier au niveau des réseaux (eau, chauffage, électricité) ainsi qu'une surface de murs extérieurs (donc d'enduit, isolation, etc ...) plus importante qu'une maison de même surface en plain pied.

D'une façon générale, nous reprendrons le calcul de base (surface x prix au m²) auquel nous ajouterons un surcoût de 10%.

Partons sur une maison de 120m² répartis sur 2 niveaux en finition "standard" (1 250 € le m²) :

Nous vous invitons à poursuivre ce guide afin de calculer un prix plus proche de votre projet, en fonction de ses spécificités.

Devis Constructeur de maisons

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Quels sont les prix de construction d'une maison en 2024 ?

Le contexte économique que nous vivons est actuellement compliqué avec l'inflation, les pénuries de matériaux, la hausse du coût de la main d'œuvre ainsi que la difficulté d'emprunter auprès des banques pour réaliser son projet immobilier... 2024 semble compliqué mais pour autant, le désir des français pour accéder à la propriété en 2024 reste toujours aussi fort ! Retrouvez dans ce guide les différents prix de construction à prévoir pour son projet de maison en 2024  !

Prix de construction d'une maison : les éléments pour estimer votre budget

Le prix de construction d'une maison peut être très variable d'un projet à un autre. Afin d'établir un budget prévisionnel, il est essentiel de bien estimer le coût d'une construction neuve . La localisation, le terrain, le modèle, la gamme et les matériaux sont autant de critères qui font varier le budget de construction d'une maison . Découvrons ensemble les principaux éléments à prendre en compte, pour chiffrer votre projet d'habitation.

Le prix immobilier de la région

En France, le coût moyen de construction des maisons neuves varie d'une région à une autre. Dans un département soumis à une forte pression foncière, sachez que le budget pour construire une maison sera plus élevé. Le prix au mètre carré d'un terrain peut également varier, en fonction de l'attrait pour certaines communes. Notez que le respect des nouvelles exigences de la réglementation thermique ( RE2020 anciennement RT2012 ) augmente les coûts de construction. Aussi, les maisons construites dans les régions les plus froides nécessitent une isolation plus performante. Enfin, pensez à vous renseigner sur les contraintes imposées par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune (couverture toiture, type de clôture, etc.).

Le prix d'achat du terrain et sa viabilisation

Le choix du terrain aura un impact non négligeable dans l' estimation du prix de construction d'une maison . Lors de vos recherches, vous pourrez trouver différents types de terrains  :

• Le terrain en lotissement, suite à une division en plusieurs lots ;
• Le terrain en diffus, situé hors lotissement ;
• Le terrain à bâtir, qui est un terrain constructible (isolé ou en lotissement).

Les frais de notaire (aussi appelés « frais d'acquisition »)

Des frais d'acquisition sont à ajouter au prix de la construction d'une maison. Si l'achat a lieu dans le cadre d'un programme immobilier, ces frais sont compris entre 2 % et 3 % du montant total du bien. En revanche, si vous faites construire une maison neuve, sachez que les frais de notaire sont calculés sur le prix d'achat de votre terrain.

Les prestations et les garanties du constructeur

Un projet de construction peut être confié à un constructeur de maison individuelle, à un architecte ou à des artisans. Les services d'un architecte permettent d'avoir un projet personnalisé. En revanche, ses honoraires restent assez élevés et toute modification de projet impactera votre budget total. L'auto-construction peut sembler plus économique, mais cette option reste assez risquée . Non seulement vous devrez assurer vous-même le rôle de maître d'œuvre (réalisation des plans, étude des devis, suivi des travaux, gestion des artisans, etc.), mais le prix de la maison peut évoluer au cours de la construction. Recourir à un constructeur de maisons reste la solution la plus fiable pour maîtriser son budget . En effet, celui-ci est tenu de respecter les obligations (prix, délais, matériaux, etc.) dans le cadre du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). De plus, vous bénéficierez des garanties encadrées par la loi (biennale, décennale, parfait achèvement).

Le choix des matériaux de construction

Le type de matériau choisi aura également un impact sur le prix de la construction de votre future maison . En France, le prix moyen d'une construction neuve est compris entre :

• 600 euros et 1 500 euros pour une maison en parpaings ;
• 1 000 et 1 800 euros pour une maison en briques ;
• 1 400 euros et 1 800 euros pour une maison en bois.

En période de pénurie, sachez que votre budget peut malheureusement être impacté par le cours des matériaux (le bois et l'acier notamment).

Le type et le niveau de gamme de la maison

En matière de construction, il existe différents types de maisons et un large choix d'options (chauffage, isolation, garage, piscine, etc.). En fonction de votre budget, vous aurez le choix entre des modèles plus ou moins haut de gamme :

• une maison en kit : moins chère qu'une maison classique, ce type de construction perd de sa valeur dans le temps ;
• une maison traditionnelle : ce type de maison est une valeur sûre du marché de la construction ;
• une maison contemporaine : les futurs propriétaires désireux de construire une maison à leur image se tourneront vers une maison d'architecte ;
• une maison à toit plat : plus cher que le toit en pente, la toiture plate séduit par son esthétique moderne ;
• une maison écologique : pour la construction d'une maison économe en énergie , prévoyez en moyenne un surcoût de 20 % à 30 %.

Notez que si vous souhaitez profiter d'une grande surface habitable , la construction d'une maison à étage sera plus économique qu'une maison de plain-pied.

Le coût du financement de votre maison / Comment financer la construction d'une maison ?

Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir ?

La construction d'une maison peut représenter un investissement important, mais n'oubliez pas que le prix de la construction ne couvre pas tous vos frais. Il est en effet nécessaire de prévoir certains frais afin de mieux préparer votre budget :

• Les frais de raccordements et de viabilisation du terrain (téléphone, eau, électricité, gaz, eaux usées etc.) ;
• Les accès chantiers pour permettre aux engins d'accéder au chantier de construction ;
• Les coûts d'aménagement paysager pour créer l'extérieur de la maison de vos rêves (clôtures, chemins, paysager, murs de soutènement etc.).

Pour être sûr d'obtenir des coûts précis, quel que soit votre projet de construction, le recours à un professionnel comme un constructeur de maisons aguerri tel que Habitat Concept peut être la meilleure solution.

Alors finalement combien coûte la construction d'une maison  ?

Le prix de la construction d'une maison par type

Savoir estimer le coût de construction d'une maison est une étape importante pour toute personne qui construit une nouvelle maison. Toutefois, selon le type de construction que vous envisagez, le prix variera. Et même si les maisons en kit constituent un moyen rapide et facile de faire construire, elles n'offrent pas toujours le même niveau de personnalisation que les autres méthodes. Toujours purement à titre d'information et en nuançant selon les différents critères d'un projet de construction (matériaux, surface, équipements, etc.), le budget de construction d'une maison en kit pourrait s'établir aux environs de 800€ par m², une maison en bois vers les 1 700€, et une maison maçonnée traditionnelle aux alentours des 1 500€.

Le prix de la construction d'une maison par mode de construction

Enfin le prix de la construction d'une maison varie en fonction du mode de construction et des professionnels impliqués. En optant pour l'auto-construction ou un artisan, les coûts seront probablement moins élevés que si vous choisissez un constructeur de maisons ou un architecte. Toutefois, le prix ne doit pas être votre seule considération ; des facteurs tels que la qualité, l'expérience, et surtout la fiabilité dont l'assurance d'une maison bien réalisée et finie doivent également être pris en compte au moment de prendre une décision. Un constructeur de renom vous proposera un CCMI qui offre des garanties et des assurances afin de pérenniser votre projet de construction notamment. Dans tous les cas, il est important de faire des recherches approfondies sur les différentes options avant d'arriver à une conclusion sur l'approche qui offre la meilleure combinaison de prix, de qualité et de délai pour vos besoins. A titre d'estimation, et strictement informatif, le prix au m² de la construction d'une maison en auto-construction pourrait être défini à partir de 1 300€, 1 450€ par un artisan, 1 500€ par un constructeur de maisons, et 1 700€ en passant par un architecte.

Prix maison traditionnelle

Pour bien établir le prix de la construction d'une maison traditionnelle , il faut tenir compte de tous les éléments que vous aurez opter lors de la personnalisation de la maison de vos rêves, comme la surface, le nombre de pièces, les matériaux nécessaires, les équipements, les énergies renouvelables mises en œuvre, sans oublier la localité et les particularités architecturales liées à la ville d'implantation. Le prix de construction d'une maison traditionnelle de 80m² pourrait alors démarrer aux alentours de 145 000€.

Prix maison ossature bois

Ce type de construction est propre à la maison bois et son mode de construction est différent d'une maison classique maçonnée. Le prix de construction est donc ici à bien nuancer avec un coût souvent plus onéreux, surtout avec la hausse des coûts des matériaux depuis 2023. En revanche, de par sa matière première, le bois, la maison ossature bois offre un confort et un aspect écologique et économique sur le long terme indéniable ! Le prix de base moyen pour la construction d'une maison ossature bois peut s'établir aux alentours de 165 000€ pour une surface moyenne de 80m². Evidemment ce prix peut varier selon les équipements et les finitions choisies.

Prix maison moderne

La maison moderne a la particularité d'être une maison adaptée aux habitudes du quotidien pour une utilisation optimale et confortable : domotique, optimisation de la surface, agencement des pièces à vivre, rangements etc. L'estimation du prix de la construction d'une maison moderne nécessitera aussi la prise en compte de plusieurs facteurs déjà vus précédemment : surface, nombre de pièces, équipements et matériaux, localisation du projet de construction etc. On pourrait estimer cette dernière aux environs des 150 000€ en moyenne pour une maison de 80m².

Prix maison toit plat

Une maison toit plat ou cubique , c'est l'esthétisme, le design au service de votre confort de vie ! Cependant, l'estimation du prix de construction de cette maison peut être délicate, mais en examinant attentivement les éléments qui influencent le prix, vous pouvez obtenir une estimation précise de ce qu'elle coûtera. Tout d'abord, en considérant la taille et la disposition de la maison, en tenant compte des matériaux spécifiques qui pourraient devoir être utilisés et des éventuels éléments de personnalisation requis. Enfin, en tentant compte également des équipements tels que l'isolation, les menuiseries, le mode de chauffage... qui améliorent l'efficacité énergétique. Vous pouvez envisager le prix moyen de construction d'une maison toit plat d'environ 80m² à partir de 165 000€.

En conclusion, il est assez difficile d'estimer précisément le prix de construction d'une maison . Nous vous conseillons d'anticiper les imprévus, en rajoutant 10 % à 15 % à votre estimation. Faire appel à un constructeur reste la solution la plus sûre, pour éviter les mauvaises surprises et se lancer sereinement.

Retrouvez nos guides pour vous accompagner dans votre projet de construction . Faire construire sa maison avec Habitat Concept n'a jamais été aussi simple.

L'orientation d'une maison et de ses différentes pièces est à choisir avec soin pour bénéficier d’un ensoleillement idéal lorsque l'on décide de faire construire sa future maison.

De plus en plus de citadins ont envie de posséder un pied-à-terre à la campagne ou au bord de mer, pour se ressourcer le temps d’un week-end ou pour télétravailler. Nous vous avons concocté un petit guide à suivre pour faire construire une résidence secondaire.

Vous envisagez de faire construire votre maison ? De l'idée à la réalisation du projet, découvrez toutes étapes de la construction d'une maison neuve : choix du terrain, démarches administratives, édification, etc.

Aménager une petite maison est un véritable défi à relever pour une famille : Découvrez nos 8 conseils pour optimiser l'espace d'une petite maison.

Face à l'émergence des préoccupations environnementales, il devient nécessaire d'intégrer une dimension écologique dans la construction avec la maison autonome.

Laissez l'expertise d'un constructeur de maisons de renom mener à bien votre projet  ! Habitat Concept c'est : une valeur sûre pour une maison de qualité faite par et pour vous !

Retrouvez les réalisations de nos clients qui ont fait confiance à Habitat Concept pour concrétiser leur projet de construction.

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Accueil > Le prix de la construction

Le prix de la construction de la maison

Bien calculer son budget est crucial pour réussir son projet de construction . Faire construire, ce n’est pas seulement acheter le terrain et payer un constructeur. Vous devrez évidemment financer bien d’autres dépenses pour arriver à votre fin. Pour vous aider à faire le point, en plus d’avoir partagé toutes les étapes de la construction , je vous propose d’exposer le coût de l’ensemble de notre projet maison, de 274 750 €, en toute transparence . Voici les sous-parties que je vais détailler en y ajoutant plusieurs informations pratiques pour vous guider dans l’aventure !

L’achat du terrain

Le coût de la viabilisation, le montant de la construction.

• La facture pour le chauffage / la production d’eau chaude

Le budget pour la cuisine

Le prix des cloisons vitrées.

• La somme des prestations : démontage d’arbres, terrasse, clôture, végétation…
• Les dépenses en matériels, aménagements et équipements
• Les frais d’acquisition et de financement

Les taxes et impôts

Nous avons épluché les petites annonces, parcouru les vitrines des agences immobilières et passé quelques soirées sur Leboncoin ! C’est finalement par l’intermédiaire d’un agent immobilier que nous avons trouvé notre parcelle. Nous aurions préféré de prime abord passer en direct avec le vendeur pour éviter de payer les frais d’agence. Au final, nous ne regrettons pas notre choix, car cela nous a permis de trouver le terrain qui nous correspond, de déléguer la négociation pour faire passer notre proposition et d’être accompagnés lors des démarches administratives, notamment le compromis de vente et la signature chez le notaire.

L’achat du terrain nous est revenu à 81 185 € , soit 30% du projet global de la construction de maison. Cela comprend le prix d’achat du terrain (net vendeur) auquel s’ajoutent les frais d’agence et les frais de notaire.

Grâce à ce livre, vous allez faire les bons choix et faire des économies à chaque étape de votre projet de construction.

A noter que les travaux de tranchées, du passage des gaines et de pose du siphon disconnecteur étaient intégrés à notre contrat de construction de maison individuelle ( CCMI ). Pour ce qui ce qui concerne l’assainissement, notre rue est desservie par le tout à l’égout, nous avons donc pu nous relier directement à une antenne du service plutôt que de devoir installer un assainissement autonome par l’installation d’une fosse septique (ce qui nous aurait revenu beaucoup plus cher). Le raccordement aux égouts a été pris en charge par notre commune. Cette prestation ne nous a pas été facturée, cependant nous avons dû régler la taxe de raccordement à l’égout une fois aménagés dans la maison !

En faisant la somme des factures reçues par les différents organismes, la SAUR pour le raccordement en eau potable, Enedis (anciennement ERDF) pour le raccordement de l’électricité, EDF pour le branchement de l’électricité et Orange pour le téléphone, la viabilisation nous est revenue à 2 550 € soit 1 % du projet .

A noter qu’au fur et à mesure de la construction, une série d’avenants a été nécessaire pour répondre à nos besoins et ajuster le budget . Cela a été, pour certains, des retraits de prestations pour faire des économies. Par exemple, cela a été le cas pour les frais de nettoyage de fin de chantier ou encore la pose des parquets que nous nous sommes chargés de faire pour gagner quelques billets de mille euros ! A l’inverse, nous en avons ajoutées, comme les toilettes suspendues, le volet roulant de la fenêtre de la cuisine ou les murettes placo pour le plan de travail du cellier.

Finalement, considérant le contrat de construction initial, la négociation menée avec le commercial et nos 8 avenants, nous avons laissé une note de 140 670 € au constructeur soit 51 % du projet . Juste un peu plus de la moitié du prix total du projet terrain / maison !

En comparant les constructeurs, il est possible de réaliser de grosses économies. Recevez le devis d'entreprises près de chez-vous et obtenez le meilleur prix pour votre maison.

La facture pour le chauffage / la production d’eau chaude

L’installation du système de chauffage (pompe à chaleur reliée à un plancher chauffant) et de production d’eau chaude (pompe à chaleur connectée à la VMC et reliée au ballon d’eau chaude) nous est revenue à 17 330 € , pièces et main d’œuvre soit 6 % du projet .

Finalement, nous avons opté pour une cuisine IKEA, séduits à la fois par la qualité, la garantie et bien évidemment les prix. Nous avons pu faire la cuisine comme nous l’avions imaginée sans faire de compromis. Pour gagner encore quelques billets de cent euros, nous avons commandé tout l’électroménager sur Internet en profitant de prix discount.

3 810 €, soit 1 % du projet, c’est le budget total auquel nous est revenue la cuisine , tout compris : les meubles, les plans de travail, la plomberie, la crédence, et l’électroménager (four catalyse, four micro-ondes, hotte, et table à induction). A noter que nous nous sommes réservés la pose (bien aidés par mon père !) pour faire l’économie de 1 000 € environ .

La facture s’est affinée après négociation à 2 590 € soit 1 % du projet . Cela comprend la fabrication et la pose de la cloison vitrée du bureau en fer laqué avec porte, et celles des deux salles de bains pour faire une séparation, tout en gardant la lumière, entre la douche et le meuble vasque.

En comparant les professionnels, il est possible de réaliser de belles économies. Recevez le devis d'entreprises près de chez-vous et obtenez le meilleur prix pour vos travaux.

La somme des prestations : démontage d’arbres, terrasse, clôture, végétation…

Nous avons aussi modifié certains éléments prévus dans le contrat de construction qui ont été revus en direct avec les artisans, ce qui a fait augmenter les coûts. Ce fut le cas pour poser des carreaux de carrelage plus grands, ajouter des prises électriques ou des interrupteurs, jusqu’à poser la parabole sur le toit pour avoir la télévision. Enfin nous avions également prévu de faire nous-mêmes la pose de la faïence des salles de bains que nous avons finalement fait faire par un professionnel par faute d’expérience et de temps.

Toutes ces prestations supplémentaires nous sont revenues à 9 775 € soit 4 % du projet . C’est près de 10 000 € qu’il a fallu mettre au bout du budget pour avoir une maison finie.

Les dépenses en matériels, aménagements et équipements

L’ensemble de ces achats fait au total une dépense finale de 9 590 € soit 3 % du projet . Il est difficile de le chiffrer, mais le fait de l’avoir fait soi-même (bien aidés également par la famille et les amis), c’est probablement l’économie de quelques dizaines de milliers d’euros réalisée .

Les frais d’acquisition et de financement

4 540 € soit 2 % du projet, c’est le montant des frais de financement pour l’achat du terrain et de la maison . Heureusement, nous avons pu bénéficier d’ aides financières pour faire construire , notamment étant primo-accédant. Cela s’est traduit par un Prêt à Taux Zéro (PTZ), une subvention de la mairie et une subvention du conseil départemental . Nous avons même vendu une partie du terrain à la commune, notre parcelle étant frappée d’alignement !

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Malgré tout, il a bien fallu le prévoir pour pouvoir payer les 2 710 € d’impôts et taxes, soit 1 % du projet . Cela comprend la TA, Taxe d’Aménagement (anciennement la TLE, Taxe Locale d’Equipement), la taxe pour le Conseil en Architecture, Uranisme et Environnement (CAUE) et la taxe départementale des espaces naturels sensibles. Sans oublier la taxe de raccordement à l’égout qui nous a été demandée peu après l’emménagement dans la maison.

Voilà, vous savez désormais tout sur le budget de la construction de notre maison . J’espère qu’il vous aidera à y voir plus clair et à connaître les coûts des différentes dépenses engendrées par un tel projet , pour mieux appréhender le vôtre. Si vous avez des interrogations ou des questions en suspens, n’hésitez pas à laisser votre commentaire ci-dessous, je prendrai plaisir à vous répondre.

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On vient de publier une liste exhaustive des postes de dépenses pour gérer son budget de construction (format excel en ligne) dispo ici https://goo.gl/8WYSgv

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• Les réalisations

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C'est le nombre de faces sur la toiture.

Facultatif si vous ne souhaitez pas de toilettes séparées.

Facultatif. Comptez environ 17m 2 pour chaque voiture.

Facultatif.

Le choix du niveau de prestation aura un impact fort sur l'estimation de prix.

L'estimatif ne concernera que les matériaux.

La maison est livrée sans aménagement intérieur (saufs murs porteurs).

La maison est livrée sans décoration des murs et sols.

La maison est prête à être habitée : vous n'avez qu'à poser vos meubles.

Quel sera le budget de votre maison de rêve ?

Déterminer le budget de votre construction de maison de rêve est souvent compliqué. Beaucoup de paramètres entrent en jeu et il est difficile de trouver une fourchette de prix pour votre projet.

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• Bien immobilier
• Construction immobilière

Comment calculer le prix de la construction de sa maison ?

• Introduction

Quel est le prix moyen des maisons neuves au m2 ?

Quels critères font varier le prix de la construction , comment faire baisser le prix de construction de sa maison .

Beaucoup de Français attendent d’accéder à la propriété en construisant leur bien. Pour autant, une maison neuve peut être construite dans un large éventail de prix. Même constat pour les niveaux de qualité.

Tous les ménages ne disposent pas du même budget pour leur projet de construction. Pour connaître votre budget, utilisez notre simulateur de capacité d'emprunt. J'estime ma capacité d'emprunt

Dans ce dossier, nous faisons le point sur les principaux composants du prix de construction d’une maison neuve.

En moyenne, construire une maison neuve vous revient à 248 400 €. Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 070 €.

Bien entendu, il reste difficile d'établir précisément le coût d'une maison neuve au m². Ces chiffres, fournis par le Gouvernement, représentent une moyenne indicative. Et cette moyenne cache des disparités liées à différents critères.

D'une ville française à une autre, de très grandes différences apparaissent.

Ce qui est tout à fait logique, compte tenu des différences entre marchés immobiliers :

En laissant de côté le terrain, il est intéressant de constater que le prix de construction d’une maison varie beaucoup selon le style du logement, par exemple.

Une maison contemporaine coûtera sensiblement plus cher qu’une maison traditionnelle.

Cela tient évidemment aux caractéristiques toujours plus particulières d’une maison contemporaine. Menuiseries non standardisées, volumes complexes, revêtements spécifiques…

À l’inverse, une maison traditionnelle nécessitera moins de réflexion et de recherches. Ce qui aura tendance à diminuer la complexité de la conception, du gros œuvre et des finitions.

Les matériaux utilisés

Les structures préconstruites et les matériaux prêts à poser tirent le prix de construction de votre maison à la baisse. Une maison entièrement en préfabriqués nécessitera des fondations simplifiées.

A contrario, choisir des briques ou des parpaings signifie que vous devrez prévoir des coûts liés à la maçonnerie traditionnelle et à l’enduit.

La recherche de performance énergétique

Le prix de construction d’une maison écoresponsable sera plus élevé que celui d’une maison classique.

Mais seulement de peu, contrairement aux idées reçues ! Un surcoût que vous amortirez grâce aux économies sur vos futures dépenses d’énergie.

Le professionnel chargé de la construction

C’est là où les différences se ressentent le plus. En faisant appel à un professionnel agréé, le prix de construction d’une maison peut faire rapidement un bond de + 20 %.

Construire soi-même sa maison reste de loin la solution la plus économique.

Mais cela signifie faire l’impasse sur l’expertise d’un professionnel du bâtiment et sur les garanties légales de construction qui l’accompagne.

Sources : nos chiffres sont issus de l’Enquête sur le prix du terrain et du bâti (EPTB) par le Ministère de la Transition écologique et solidaire, octobre 2019.

Les prix indiqués ne prennent pas en compte les frais annexes à la construction (les coûts liés à l'achat et la viabilisation du terrain, l’installation d'une clôture, les frais de notaire, le coût d’une piscine...).

Mais, grâce à notre simulateur en ligne, vous pouvez estimer dès maintenant le coût total de votre projet.

De même, les prix moyens indiqués ne concernent que les logements neufs construits à la demande de particuliers, et excluent les lotissements.

Utiliser les aides et incitations fiscales

Heureusement pour les particuliers, des aides financières sont disponibles pour vous soutenir dans votre projet de construction.

Tout dépend de ce à quoi vous destinez votre bien : résidence principale ? Secondaire ? Investissement locatif ?

Le remboursement se fait entre 20 et 25 ans. Selon votre situation, un capital maximal de 345 000 € peut vous être alloué.

Le dispositif Pinel concerne les investissements locatifs. C’est un ensemble de règles qui vous permettent de réduire votre impôt sur le revenu, en fonction du prix de construction de la maison et du prix d’achat du terrain.

Choisir un terrain qui n’engendrera pas de surcoût

Puisque le prix du terrain compte pour plus de 30 % du prix de construction de votre maison, autant choisir un terrain prêt à bâtir.

La viabilisation d’un terrain coûte cher. Cela peut concerner le terrassement, le raccordement aux réseaux d’eau & électricité ou enfin le raccordement au tout-à-l’égout.

Garder des plans rationnels

Une maison compacte coûtera toujours moins cher à construire. Les devis sont en effet établis sur la base des mètres linéaires comptés.

Une maison aux formes simples, se rapprochant du carré ou du rectangulaire, vous permet de réduire la somme des mètres linéaires : moins de matériaux, moins de main-d’œuvre.

À l’inverse, la présence de décrochés dans les murs, de modulations sophistiquées et de formes maçonnées particulières fera bondir le prix final de la construction de votre maison.

À surfaces de plancher égales, une maison à étage coûtera généralement moins cher qu’une maison de plain-pied.

Pourquoi ? Principalement en raison des coûts d’aménagement du terrain, des fondations, de main-d’œuvre, de maçonnerie, de charpente et de toiture plus élevés pour une maison de plain-pied.

Vous avez un projet de construction de maison ? Nous accompagnons ce type de projet, alors faites une première simulation de prêt et prenez rendez-vous avec un expert.

Le prix moyen d’une maison neuve : 2 070 € au mètre carré habitable. Le prix de construction moyen d’une maison neuve : 1 437 € au mètre carré habitable, hors-terrain. Le prix de construction varie selon la région retenue et du prix du foncier associé. La Corse apparaît comme la région où il est le plus élevé. Il varie aussi en fonction d’autres critères propres au projet : professionnel chargé du projet, choix de matériaux, configuration du terrain, type d’énergie… Les aides financières publiques vous permettent de réduire le prix global de votre construction. Simplifier la conception technique peut vous aider à faire baisser considérablement le prix de construction de votre maison.

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Le Bon Constructeur Diving PRO

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Le prix de construction de votre maison dépend de plusieurs postes que nous allons vous détailler ci-dessous, afin que vous puissiez appréhender le cout global de votre projet de construction.

1/ Prix du TERRAIN

Le prix d’un terrain est un élément majeur du coût final de votre maison. Non seulement le montant du terrain est non négligeable mais de plus le terrain peut entrainer des coûts supplémentaires de construction. Le coût d’un terrain est extrêmement variable d’une région à l’autre et est de plus fonction de ses caractéristiques ( proximité centre urbain, nuisances, pollution,pente,…).

Le Bon Constructeur met à votre disposition un  baromètre des prix du foncier à batir département par département , ce qui vous donnera une idée du prix moyen d’un terrain dans le département dans lequel vous souhaitez faire construire.

Après, une fois ce prix moyen connu, il faut retenir que plus un terrain est proche d’un centre ville plus il est couteux. Tout élément de nature à porter atteinte à son agrément ( nuisances sonores, visuelles, olfactives) peut considérablement réduire son prix.

Pour information, en 2019 le prix moyen d’un terrain à bâtir en France était : -Entre 1 euros et 250 euros hors des villes; -Entre 260 et 900 euros du m2 dans les villes de moins de 90 000 habitants (Pau, Auxerre, Valence, Troyes); -Entre 250 et 1400 euros /m2 dans les villes de 90 000 à 150 000 habitants (Aix en provence, Rouen, Poitiers, Le Mans,…); -Entre 500 et 1800 euros dans les villes de province de plus de 150 000 habitants ( Lyon, Marseille, Rennes, Toulon,..); -Entre 300 et 2800 euros /m2 en région Parisienne. Consultez notre baromètre pour connaître le prix moyen en détail

Détail des frais à prévoir pour votre terrain

Raccordement, frais de notaire, etude de sol, surcout / construction, 2/ prix de la construction.

Le prix de votre maison dépend ensuite essentiellement du cout de construction. Or, ce coût de construction est variable et dépend de nombreux facteurs :

Prix et Type de Maison

Cela vous semblera évident, mais le st bon de le rappeler !

Une maison à étage vaut plu s cher qu’une maison de plain pied.

Une maison à combles aménagés vaut moins cher qu’une maison r+1 avec une dalle béton à l’étage. Nous avons fait appel à Maison Babeau Seguin qui a joué le jeu de la transparence en nous donnant le prix d’un modèle en version Plain Pied et en version Etage

• Domainiere Plain Pied129m2 = 122 000 euros dans l’Aube
• Domainiere Etage de 122m2 = 135 000 euros dans l’Aube

On voit donc qu’il y a plus de 10000 euros d’écart pour la version à étage pourtant moins grande. Le seul avantage de cette version à étage est que son emprise au sol sera plus faible et pourra donc tenir sur un terrain plus petit ! A vous de faire le calcul selon le prix de votre terrain !

Prix et Style de Maison

Une maison traditionnelle coute moins cher qu’une maison contemporaine qui présente souvent des artifices couteux ( toit plat, toiture terrasse, voiles bétons,..) Nous avons demandé à Styl Habitat de nous chiffrer la même maison (cossue, avec une légère avancée, enduits colorés, porche,…) en deux versions, l’une en version contemporaine, l’autre en version traditionnelle.

• Maison version contemporaine 90 m2= 108 000 euros
• Maisons version Traditionnelle 90m2= 103 000 euros

Plans et Elements de Style

Le plan influe beaucoup. Une maison avec un plan en V ou en L coutera plus chère qu’une maison avec un plan rectangulaire tout simple. De même, certains éléments de style coutent cher. C’est le cas d’un porche ou d’une galerie ou encore d’une terrasse couverte. Un important débord de toit coute ainsi plus cher qu’une toiture classique. Autre élément couteux, les modénatures d’enduits, appuis bétons, gouttières aluminiums,…

Une belle demeure bourgeoise à étage avec tour sera plus onéreuse qu’une longière ou batisse traditionnelle de plain pied.

Dans la même logique, une belle villa ou une maisons en pierre seront plus couteux qu’une agréable maison traditionnelle de plain pied classique. Vérifiez donc bien ce qu’un constructeur vous propose dans son prix

Options et Equipements

Forcément les Options et les Equipements influent énormément. Vous le savez déjà si vous avez acheté une voiture.

L’enlèvement des terres, le chemin d’accès au chantier

Prix des maisons au m2

Le prix au m2 d’une maison varie en fonction des régions, du type de maison (plain pied, étage), de sa taille et du niveau de prestation.

Les maisons contemporaines sont les plus demandées mais le terme est souvent galvaudé et aujourd’hui la plupart des maisons traditionnelles sont contemporaines. Il faut en fait distinguer maison contemporaine de maison moderne, terme qui désigne plus souvent les maisons à toit plat ou au style architectural osé (toit en demi pente,..). Il faut avoir à l’esprit qu’une maison moderne coute plus chère qu’une maison traditionnelle.

Achat d'un bien immobilier : prix du neuf vs ancien

Acheter un bien immobilier peut passer par l’achat d’un bien ancien ou par la construction de maisons individuelles. Et contrairement aux apparences, une maison clé en main ne sera pas forcément plus chère qu’un bien ancien. Ainsi, une maison écologique ou passive coute souvent moins cher qu’un bien vétuste à rénover ! Ainsi, pour devenir propriétaire, beaucoup de gens regardent les maisons en vente mais ne trouvent pas leur bonheur même dans les maisons récentes. Ce pourquoi ils optent pour une maison à construire avec la surface habitable de leur choix dans le secteur de leur choix en trouvant le terrain à vendre idoine.

Faire Construire au meilleur prix : nos conseils

Régles d’or pour faire construire.

La construction d’une maison individuelle demande beaucoup d’attention, surtout qu’il est rare de le faire plusieurs fois dans sa vie. Le CCMI nous semble ainsi obligatoire ainsi que d’autres points fondamentaux comme la vérification e la santé financière de votre constructeur. Nous aidons à connaitre les erreurs grâce à notre page des erreurs à éviter.

Trouver le Bon Constructeur

Choisir un constructeur pour votre projet immobilier n’est pas aisé. Il vous faudra trouver un constructeur sérieux capable de vous aider dans vos démarches de financement, de recherche de terrain et à même de construire votre belle maison sans surprise. Nous vous aidons dans cette recherche grâce à notre sélection de constructeurs qui ne cesse de s’étoffer.

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Prix de construction d'une maison au m2 en 2024

Rédigé par Nicolas Laporterie | Mis à jour le : 22/03/2024 | Temps de lecture : 4 minutes

Prix moyen au m2 d'une construction de maison neuve

Nous allons aborder ici le coût de construction d'une maison, hors acquisition du terrain. Celui-ci s'est considérablement renchéri depuis quelques années à cause des normes de plus en plus contraignantes en termes d'isolation. En dehors de cet aspect, ce sont surtout les matériaux choisis qui vont impacter le prix, ainsi que le type de maison : maison traditionnelle, d'architecte ou de constructeur.

Les maisons les moins chères du marché vont démarrer à partir de 1000 euros . Il s'agit sans surprise des maisons de constructeur. En jouant sur le volume de maisons construites, ils arrivent à tirer les prix au maximum pour un rapport qualité prix convenable. Viennent ensuite les maisons réalisées par des artisans locaux ou des architectes qui sont là un peu plus chères.

Ci-dessous quelques prix moyens au m2 selon le type de maison souhaité. Ces tarifs s'entendent HT (hors taxes), hors frais d'acquisition du terrain et dans des conditions normales de chantier (accès simple, terrain plat, PLU classique, etc...) pour une maison de 100 m2.

Prix d'une maison de constructeur

On appelle maison de constructeur, la maison industrielle réalisée en grande quantitée telle que les maisons Phenix par exemple, dont vous pouvez voir les maisons témoins en grandeur réelle. Le prix de ces maisons est le plus abordable avec des prix de 1000 à 1500 euros environ le m2 .

Prix d'une maison traditionnelle

Par maison traditionnelle, on entend la maison réalisée par un ou plusieurs artisans. Point d'architecte dans ce cas ou de grosses sociétés de construction et c'est souvent le futur propriétaire qui fait office de maître d'oeuvre.

Le prix de ces maisons est un peu plus cher que la maison de constructeur avec des prix de 1200 à 1700 euros environ le m2 . Il est plus élevé mais permet plus de liberté dans la configuration et les matériaux.

Prix d'une maison contemporaine

La maison contemporaine est une maison à l'aspect très moderne réalisée par un architecte qui va jouer sur les volumes, les matériaux, des toits plats afin de donner un maximum de cachet à la maison.

Le prix d'une maison contemporaine peut être très élevé mais en moyenne cela revient de 1500 à 2000 euros le m2 .

Prix d'une maison en bois

Les maisons en bois ont aujourd’hui le vent en poupe et rencontrent un succès grandissant auprès des particuliers pour des construction, des extensions ou même des rénovations. Elles présentent l'avantage d'être plus rapide à construire et bénéficient d'une meilleure isolation thermique que les maisons en briques traditionnelles.

Le prix des maisons en bois varie de 1200 à 2 500 euros le m2 . Attention cependant à qui le travail est confié car il faut s'assurer d'avoir un bois de qualité.

Prix d’une maison écologique

Les maisons écologiques sont des habitations dont l’impact sur l’environnement est minimal. Elles ont été édifiées de telle sorte à ce que tous les matériaux et éléments qui les constituent soient le plus respectueux possible de l’environnement.

Elles sont généralement faites en bois, en terre cuite ou en briques creuses et leur isolation est souvent réalisée avec de la laine de mouton, de la cellulose ou du coton. Elles sont très performantes sur le plan énergétique et sont généralement passives ou même positives.

Elles utilisent de l’énergie renouvelable et leurs dépenses énergétiques sont minimes. Les plus performantes peuvent même produire plus d'énergie qu'elles n'en consomment, c'est ce qu'on appelle les BEPOS (bâtiment à énergie positive).

Le prix de construction d’une maison écologique est assez cher, 1 200 à 3 000 euros / m2 , car pour que son efficacité énergétique soit optimale, il faut user de haute technologie. Il faut, par exemple, utiliser une lampe à détecteur de présence qui s’allume lorsque quelqu’un est à proximité et qui s’éteint dans le cas contraire, ou encore des stores qui se déroulent ou s’ouvrent automatiquement suivant la lumière du soleil, de pompe à chaleur, etc...

Prix d’une maison en kit

Les maisons en kit sont des maisons préfabriquées en usine. Elles sont vendues sous forme de modules à assembler. Pour qu’elles soient fonctionnelles et durables, il faut que leur pose soit effectuée par un professionnel comme un architecte ou un constructeur de maison individuelle.

Le prix d’une maison en kit est évalué entre 800 et 1 000 euros par m2 . C'est une solution bon marché mais encore peu répandue.

Prix de construction d'une maison selon la surface

Maintenant que l'on a une idée plus précise des tarifs, on va pouvoir affiner les prix en fonction de la surface.

En effet, les prix au m2 sont dégressifs dans la construction, ce qui signifie que plus la surface est grande, plus les prix au m2 diminuent.

Les devis présentés par les constructeurs devraient donc se trouver dans les fourchettes ci-dessous en fonction des dimensions de la maison. Tout comme les prix au m2, ces tarifs s'entendent HT, clé en main , hors coût d'achat du terrain et à conditions standards : terrain plat et accessible, de plain-pied ou à étages, pas de PLU spécifique ou de restrictions dues aux bâtiments de France.

Les écarts de prix sont importants, mais c'est normal dans la mesure où ils prennent en compte le type de construction (moderne, traditionnel ou en bois) ainsi que la structure de plain-pied ou à étages. Cela fait donc un double facteur de variation des prix.

Prix d'une maison de 80 m2

De 1984 à nos jours, la taille moyenne des maisons est passée de 96 m2 à 112 m2, ce qui est étonnant vu la hausse continuelle des prix de l'immobilier.

La maison de 80 m2 est donc un habitat individuel de petite taille dont les prix fluctuent de 72 000 à 182 000 euros .

Prix d'une maison de 100 m2

La maison de 100 m2 est plus proche la moyenne. C'est une des surfaces les plus répandues en France avec des coûts de 86 000 à 216 000 euros .

Ces tarifs prennent également en compte les différents maîtres d'oeuvre possibles dans le suivi du chantier. Il faut savoir par exemple que le recours à un architecte pèse jusqu'à hauteur de 12% du montant total des travaux.

Prix d'une maison de 120 m2

Pour les maisons de 120 m2 et au-delà, on entre dans la catégorie du moyen à haut de gamme et les prix peuvent être très variables. De plus, à partir de 150 m2, le recours à un architecte devient obligatoire, ce qui renchérit le coût de la maison.

Prix d'une maison de plain-pied ou à étages

Le coût d'une maison de plain-pied sera en moyenne 20 % moins cher au m2 qu’une maison à étages.

Bien que des économies soient faites sur la toiture et le terrassement dans une maison à étages, le surplus de coûts sur le reste des postes de dépenses excède largement ces montants. Il va falloir réaliser des fondations plus profondes et plus robustes. Il faut aussi que l’ossature du bâtiment soit conçu de manière à supporter le poids de la structure globale, ce qui implique des murs porteurs plus conséquents.

En plus de cela, le travail sur plusieurs étages impose globalement plus de coûts . Outre l'utilisation d'appareils de levage qui ont un coût non négligeable, ce type de chantier nécessite beaucoup plus de manutention et de sécurité. La maison à étages est ainsi plus chronophage que la maison de plain-pied.

Prix d'une maison hors d'eau hors d'air

Il est également possible de faire réaliser le gros oeuvre seulement et de se charger du second oeuvre soi-même. C'est ce que font de plus en plus de primo-accédants. Le coût du gros oeuvre est bien inférieur au coût de la maison clés en main et permet ainsi de voir plus grand ou juste de pouvoir acquérir le bien de ses rêves en faisant.

Un entrepreneur peut ainsi prendre en charge une partie du gros oeuvre ou bien la totalité. Lorsque tout le gros oeuvre est réalisé et que l'on ajoute les menuiseries, on parle alors de maison hors d'eau hors d'air.

Le prix d’une maison hors d'eau hors d'air est compris entre 650 et 1 450 euros / m2 selon le type de construction. Celui-ci est constitué de plusieurs postes dont certains sont plus influents que d'autres sur le coût final de la maison.

Les matériaux

Le prix d’une maison dépend évidemment de ses matériaux constitutifs. A titre d'exemple, une maison avec une structure en bois coûtera plus cher qu’une maison avec une structure en briques ou en parpaings.

Les isolants choisis et leur épaisseur feront aussi toute la différence : briques ou placo avec isolant, isolation extérieure, isolation du plancher, isolants naturels ou synthétiques...

les fondations

Les dépenses allouées aux fondations peuvent aller du simple au triple selon le type de terrain, la nature du sol, les dimensions, le nombre d’étages et les matériaux constitutifs. Plus les travaux nécessaires pour niveler ou aplanir le terrain et renforcer le sol seront complexes, plus le prix total du projet sera revu à la hausse.

De même, plus la maison sera lourde, plus il faudra de fondations solides et profondes, et plus le coût sera élevé. C'est en partie pourquoi les maisons à étages sont plus chères que les maisons de plain-pied.

Le prix de la toiture occupe une part importante dans le prix de construction d’une maison puisque c’est elle qui assure la mise hors d'eau et hors d'air. Tout va donc dépendre du type de couverture, de charpente, d’étanchéité et d’isolation choisis.

Le type de toiture est ici primordial. La réalisation d’une toiture-terrasse est la plus onéreuse puisqu’elle requiert la mise en oeuvre d’un système de charpente et d’étanchéité complexe et coûteux.

Les menuiseries

Les fenêtres et les portes sont des éléments indispensables pour une maison. Optez pour des versions standards sera certainement plus économique à l'achat, mais ce ne sera pas un bon choix sur le long terme si les performances en termes d'isolation ne sont pas au rendez-vous.

Le matériau le moins cher à cet effet est le PVC, mais pour avoir plus d’élégance, il vaut mieux s’orienter vers le bois.

Devis construction de maison : chiffrez votre projet

Comme vous venez de le constater, les fourchettes de prix sont larges en construction neuve tant les paramètres sont nombreux.

Seul un chiffrage précis par des professionnels pourra vous permettre d'y voir plus clair dans votre projet. Demandez des devis détaillés et comparez les prix. Vous serez ainsi plus à même de rentrer dans votre budget ou de revoir vos ambitions à la baisse.

Demandez un devis construction de maison, c'est gratuit et sans engagement .

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Qui n'a pas rêvé de faire construire sa maison  ? Il vrai que faire construire sa maison est un beau projet et un rêve pour tous les Français. Afin que ce projet se matérialise toujours dans le rêve, il faut savoir bien se renseigner. Si vous souhaitez faire construire votre maison, lisez ce guide !

Construction de maison : prix au m2

Le prix moyen de construction hors terrain varie en fonction du type de construction et du professionnel choisi. A titre indicatif, les honoraires varient entre 1000 €/m² habitable pour une société de construction low cost à 1500 €/m² habitable pour un professionnel haut de gamme et jusqu'à 2000 €/m² habitable pour un architecte.

Le prix moyen hors terrain pratiqué par les constructeurs de maisons individuelles dans le cadre d'une construction sur plan revient à environ 100 000€ pour une superficie comprise entre 80 et 140 m² . Ce montant peut facilement atteindre 270 000€ voire plus pour une habitation haut de gamme couvrant une surface entre 140 et 250 m². 

A l'inverse, si vous faites le choix d 'une maison prête à finir, elle vous reviendra entre 30 et 50% moins cher . On entend par maison prête à finir, une construction où seul le gros œuvre est  livré (fondations,  murs, huisseries et  toit). Le restant, (isolation, plomberie, électricité, revêtement de sol, peintures et tapisseries) restera à votre charge. 

Faire appel à un architecte 

Si votre bien fait plus de 170 m2, vous devez, conformément à la loi, faire appel à un architecte pour établir vos plans immobiliers . Quoi qu’il en soit, si vous souhaitez acheter un terrain, il peut être judicieux de travailler avec un architecte. En effet, l’architecte pourra vérifier si les autorités locales accepteront la conception de votre maison. 

Les plans de l’architecte doivent inclure des estimations de coûts et des paiements échelonnés . Les travaux de construction proprement dits peuvent être supervisés par l’architecte, qui saura exactement ce que leurs plans impliquent. Il est donc important de prendre en compte le prix de l’architecte dans votre budget de construction de maison.

Construire vous-même ou faire construire ? 

En termes de construction de votre propriété, vous avez deux options : construire vous-même ou faire confiance à une entreprise de construction.

La première option est de construire soi-même . Dans ce cas, nous entendons que vous commanderez et gérerez vous-même l’ensemble du projet, de la conception de votre propriété et de l’élaboration des plans, du budget, à la supervision d’un groupe de constructeurs et d’artisans. Cette option vous permet de concevoir et de construire votre propriété exactement comme vous le souhaitez, tout en gérant le budget lié à votre habitation.

La deuxième option consiste à faire construire votre propriété par l’intermédiaire d’une entreprise de construction. Ils vous fourniront des plans prêts à l’emploi que vous pourrez ajuster en fonction de vos envies. Ce sera l’option la plus pratique, toutefois, vous pourriez ne pas être totalement satisfaits du résultat. 

Si vous décidez de prendre un plan prêt à l’emploi, vous devrez signer le contrat de construction d’une maison individuelle avec fourniture de plan. Les termes du contrat sont régis par la loi. Le constructeur doit disposer de garanties financières et d’assurances . En règle générale, les paiements sont effectués selon un calendrier bien défini, mais les coûts doivent être clairs dès le début, et vous pouvez échelonner vos versements comme suit : 

• 15 % au démarrage des travaux
• 25 % à la fin des fondations
• 40 % à la fin des murs
• 60 % à la pose du toit
• 95 % à la mise en place du chauffage, de la plomberie et de la menuiserie
• 100 % à la réception

Faire appel à des artisans

Les constructeurs en France ont tendance à être réservés des mois à l’avance, mais il est toujours conseillé de faire appel à un constructeur de confiance. Les travaux réalisés par des artisans français sont assurés pendant dix ans. Il est également bon de soutenir les constructeurs locaux. Pour les gros travaux de construction, assurez-vous de voir plus d’un constructeur. Comparez les devis et expliquez-leur vos besoins.

Ayez une liste de tous les travaux que vous devez faire. Trouvez ensuite un artisan pour chaque type de travaux concernés. En effet, un maçon n’est pas forcément capable de réaliser la plomberie et l’électricité. Un constructeur général ou une entreprise de construction devrait être en mesure d’effectuer la plupart des travaux avec l’aide d’un électricien et d’un plombier.

Demandez une estimation

La maison traditionnelle

La maison traditionnelle est un type classique qui est très appréciée. On constate une légère différence entre le prix des maisons en Ile-de-France et les maisons situées en province.

• Entre 1 000 et 2 000€ TTC par m² (hors terrain)

La maison contemporaine

Les maisons contemporaines sont celles qui sont les plus demandées mais sont un peu plus chères que les maisons traditionnelles vu leurs spécificités (toit plat, grandes ouvertures…). 

• Entre 1 800 et 2500€ TTC par m² (hors terrain)

Dans un budget global, le coût construction (hors le cas d'une maison prête à finir) représente plus de 60% du budget total soit environ les 2/3 du budget global si l'on tient compte de l'acquisition du terrain qui représente environ à elle seule le tiers du budget. Le prix de revient d'une construction comprend : 

• Le coût de la construction proprement dite
• Le coût du plan
• La rémunération du maître d'œuvre . Les honoraires d'un architecte peuvent atteindre 8 à 12 % du montant total de la maison. Ils peuvent également être inclus dans le CCMI contrat de construction de maison individuelle.
• Les dépenses liées aux travaux de branchement aux réseaux collectifs.

L'info en +

Il ne faut pas croire que plus le constructeur coûte cher, plus il est compétent.  Dans le domaine de la construction immobilière, des prix élevés ne sont pas forcément synonymes d'efficacité. Pour faire le bon choix de l'entrepreneur, fiez-vous plutôt au bouche à oreille.

Les facteurs qui vont varier le prix d'une maison individuelle

Le coût global d'un projet de construction est influencé par différents facteurs. On citera pour exemple :

• La forme de la maison : une habitation compacte aux lignes simples, droites, carrées sera moins onéreuse qu'un bâtiment avec des ailes ou au style plus fantaisiste. Même chose pour une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne (accolée par le garage) qui sera moins chère qu'un habitat individuel. Cette différence de prix s'explique par la moindre quantité de matériaux comme des enduits de façade par exemple.
• Le coût d'une construction au m² d'une maison à étage est moins cher que celui d'une maison de plain-pied. Pour la même surface habitable, une maison sans étage nécessite plus de terrain, des travaux de terrassement plus importants et une plus grande surface de toiture.
• Une maison bioclimatique au top des performances énergétiques BBC équipée des dernières technologies ou la construction d'une maison passive permet de réaliser des économies conséquentes à long terme mais augmente de 10 à 20% le coût total du projet. En revanche certains avantages fiscaux lui sont attachés.
• Certains matériaux comme une ossature bois , les briques monomur pour une bonne isolation, ou des ardoises pour une finition traditionnelle peuvent aussi générer un surcoût.
• Des prestations "en kit" peuvent au contraire faire baisser de façon très conséquente le budget nécessaire. Par exemple une maison à ossature bois classique et montée par un artisan coûte souvent autour de 1050€ le m² (hors terrain et sans aucune maçonnerie) contre 360€ le m² pour une maison en bois en kit que le client met lui-même en forme.

Depuis 2013, toute construction nouvelle de maison individuelle doit  se conformer à la Règlementation Thermique dite « RT2012 ».

Les autres travaux à évaluer dans votre projet de maison neuve

Du raccordement à la clôture de jardin en passant par l'aménagement intérieur, de nombreux éléments sont à prendre en compte et à rajouter pour évaluer le montant total d'une construction neuve. 

• Le raccordement aux réseaux collectifs est une étape essentielle mais néanmoins coûteuse. Pour bénéficier d'un terrain viabilisé avec accès à l'eau potable, aux eaux usées,  à l'électricité et au téléphone, il vous en coûtera au minimum 3000€ pour un terrain en lotissement et de 5000 à 10 000€ s'il se situe hors lotissement. Le tarif varie également en fonction de l'inclinaison du terrain et de la distance séparant la maison au raccordement réseau.
• Les finitions : avoir du goût coûte cher ! Le choix des équipements et des finitions d'un logement peuvent faire exploser le prix au m². Si vous choisissez une cuisine design, conçue sur-mesure, des menuiseries alu, un plancher en bois massif, un chauffage au sol, un toit terrasse accessible, le prix au m² passera facilement du simple au double .
• Pour 100 m de clôture grillagée comptez entre 1400 et 1750€, fourniture et pose comprise
• Pour une clôture PVC comptez entre 45 et 100€ le mètre linéaire
• Pour une clôture de maçon de 60 cm de hauteur comptez 143€ ttc le mètre linéaire (donc pour soit 100m il faudrait  compter 14300€).

L'info en + 

 En confiant la réalisation de votre clôture à un professionnel vous pouvez bénéficier selon les cas d'un taux réduit de TVA à 7 % sur les matériaux et la main-d'œuvre.

Achat du terrain, frais et taxes

Pour chiffrer la globalité d'une construction neuve, il faut également prendre en compte le prix d'achat du terrain et d'autres frais et taxes. Le terrain compte pour 1/3 du prix total de votre projet de construction. Le prix du terrain dépend cependant de la superficie, de l'emplacement (quartier, proximité des services publics) et surtout de la zone géographique où il se situe. En effet, le prix médian d'une parcelle à bâtir est de 138 000€ dans la région Provence Alpes Côte d'Azur contre 43 000€ dans le Poitou Charentes...(chiffres insee). Sans parler de la région parisienne.

Avec l'achat du terrain à un promoteur ou particulier prévoyez également :

• Le bornage du lotissement (entre 600 et 1500€)
• L 'étude du sol (entre 1000 et 4000€) Elle est réalisée par un géotechnicien pour déterminer précisément les caractéristiques du sous-sol et en déduire le type et le dimensionnement de fondations adaptées.
• La TVA et les taxes diverses : la TVA sur la construction de maison neuve est à 20%. A cela il faudra rajouter diverses taxes comme la taxe d'urbanisme collectée au profit des collectivités locales basée sur la surface de plancher de la construction.
• Les frais de notaire : environ  7%
• Les frais liés au crédit immobilier : si vous empruntez pour financer votre projet, le crédit ne sera pas gratuit! Pensez au coût final de votre projet qui inclura les intérêts du prêt, les assurances garantissant l'emprunt  et les frais de dossier. Le montant cumulé des frais liés au crédit s'élève en moyenne à 7% du capital emprunté.

Conseil : une fois votre maison terminée, n'oubliez pas de prendre en compte votre nouvelle taxe d'habitation et les impôts fonciers qui incombent à tout propriétaire et dont le montant varie selon le foyer et d'une commune à l'autre. A noter que le certificat d'urbanisme et le permis de construire sont délivrés gratuitement.

Pour l'assurance de votre prêt, depuis le 1er janvier 2015, la loi Hamon vous autorise à choisir votre assureur. N'hésitez pas à faire jouer la concurrence et n'ayez aucun scrupule à refuser l'assurance proposée par votre banque si à garanties égales vous en trouvez une autre moins chère !

Récapitulatif du prix d'une maison

Construction de maison : ce qui fait son prix.

Le prix d'une construction de maison dépend d'une manière significative de son environnement mais aussi des éléments que vous désirez pour votre habitation.

Type de terrain

La classification de votre terrain va beaucoup jouer sur le prix de construction . Plusieurs aspects sont à considérer :

• caractéristiques du sol  : fondations spéciales de type micropieux (entre 260 et 300€ TTC par m²) ou fondations classiques (entre 160 et 200€ TTC par m²) ;
• terrain pentu  : le prix peut monter jusqu'à 10 % vu l'obligation d'envisager des murs de soutènement et des fondations renforcées.

Type de toit

Il faut tenir compte dans votre budget, du style de toit que vous souhaitez :

• plat  : très apprécié pour les maisons contemporaines, son prix est légèrement plus haut comparé au toit classique ;
• mansardé  : le plus commun dans les grandes localités mais très dispendieux ;
• classique  : le plus courant et le moins coûteux.

Type de fenêtres

Les fenêtres peuvent être constituées de divers matériaux, de spécificités techniques qui influeront sur leur prix. Voici la liste des fenêtres par ordre croissant des prix :

Il est possible de demander à votre constructeur de prendre en charge les finitions (installation de votre cuisine, peinture…), ce qui vous permettrait de baisser les prix. Pensez aux finitions, c'est important pour varier les prix.

Construction de sa maison : les principaux matériaux

Maison avec ossature bois.

Le bois est un matériau naturel, léger et convient parfaitement aux sols à faible portance. C'est également un très bon matériau isolant qui peut cependant conserver la chaleur en été. En outre, il faut le traiter de façon régulière. Plusieurs types de revêtements extérieurs peuvent être appliqués sur une ossature en bois : briques, bardage, béton... 

Une maison en bois se construit plus rapidement que celles en parpaings ou en briques mais se révélera bien plus coûteuse que ces dernières.

Maison en parpaing/brique

La brique et le parpaing sont les matériaux les plus courants et les moins chers. Néanmoins, dans les deux cas, il est indispensable de les associer avec une isolation complémentaire étant donné leur faible résistance thermique. On peut cependant opter pour la brique isolante ou brique monomur, plus coûteuse mais qui permet de ne pas utiliser une couche isolante supplémentaire et qui peut être un très bon choix. Ces matériaux sont très résistants au feu.

Construction de maison : les conseils avant, pendant, après

Avant le début du chantier .

• S'assurer de l'emplacement choisi : Cette étape est primordiale. Antérieurement à la recherche de votre terrain, il faut que vous ayez la certitude de votre localisation géographique de votre futur bien. Il est donc plus que nécessaire de penser à différents points : les kilomètres par rapport à votre lieu de travail, votre ressenti dans cet environnement, les services publics accessibles….
• Choisir un terrain adéquat : Est-ce que le terrain convoité est bien constructible ? Il faut que vous en soyez sûr. Le plan local d'urbanisme (PLU) vous donnera cette information ainsi que les éventuelles règles de constructibilité. L'étude du sol et du sous-sol est aussi primordiale, ces spécificités pouvant aller contre votre projet de construction.
• Obtenir les bonnes autorisations : La majorité des terrains à vendre sont livrés avec des permis de construire , et même s’ils n’en ont pas, ils sont souvent vendus dans l’optique d’être constructibles. Un permis de construire autorise ensuite l’installation d’une propriété sur le terrain.

Si le terrain n’a pas de permis de construire, vous devez vous rendre en mairie pour en demander un. Ainsi, la mairie pourra vous aider à obtenir et à remplir les documents. Ils pourront également vérifier que la parcelle que vous avez choisie peut être connectée aux services publics, tels que le réseau électrique, la compagnie des eaux, les égouts ainsi que les services téléphoniques.

Pour faire la demande du permis de construire, vous aurez besoin de plans, de dessins et de cartes de ce que vous proposez de faire avec le terrain. La mairie peut vous aider. Le permis de construire vous donne l’autorisation de construire la propriété de votre choix si cette dernière est en accord avec les plans de l’urbanisme. 

Le permis de construire ne vous coûtera absolument rien. Toutefois, il faudra fournir les différentes pièces demandées à la mairie de votre commune.

Mise en place du projet de construction maison

• Réaliser les plans de construction Si vous avez recours à un constructeur, vous aurez le choix entre différents plans de construction que ce professionnel vous proposera dans un catalogue. Dans les autres cas, il faut réaliser que les réglementations sont très lourdes et là ces plans de construction devront être réalisés par vous-même avec l'assistance de votre architecte (obligatoire pour les projets de plus de 150 m²) ou votre maître d'œuvre.
• Obtenir le permis de construire Si vous avez choisi de passer par un constructeur ou un architecte, vous n'aurez pas à vous inquiéter de ces démarches. Dans les autres cas, ce sera à vous de constituer un dossier de demande de permis de construire. Il faut savoir que les travaux ne pourront commencer qu'à la réception de ce document.
• Déterminer qui sera responsable de la coordination des travaux Qui va se charger de la gestion des travaux  ? Pensez-vous en faire la demande à votre architecte ou à un maître d'œuvre ? Nous vous conseillons de demander plusieurs devis. Soyez assuré du professionnalisme et du sérieux du prestataire, de la validité de ses références et de son expérience. Vous pourrez donc signer un Contrat d'architecte ou un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI).

Sachez qu'un délai de 4 à 6 mois est à prévoir avant le début effectif du chantier. Cette durée comprend l'élaboration et le traitement en mairie du dossier de permis de construire, l'étude du projet et la réalisation des plans.

Déroulement et achèvement du chantier :

• Impliquez-vous dans le suivi du chantier Sachez qu'il est très important de vérifier par soi-même le bon déroulement du chantier et ce, de façon régulière. Comme expliqué plus haut, si vous faites appel à un constructeur, vous aurez peu accès au chantier, à l'opposé d'un architecte ou un maître-d'œuvre où vous travaillerez ensemble donc vous pourrez suivre l'état d'avancement et de prévenir de possibles problèmes.
• Réceptionner les travaux Il faudra prendre des rendez-vous avec les diverses parties responsables de la construction de votre bien afin de certifier ensemble la bonne réception des travaux. Il faudra donc effectuer une visite complète et détaillée de votre maison afin de vérifier la conformité des travaux . Vous pourrez ensuite signer le procès verbal de réception si tout est conforme.

Combien de temps pour la construction de sa maison ?

Il faut compter entre 12 et 18 mois pour la construction d'une maison . Voici les détails moyens envisageables selon la surface de la maison.

Retrouvez tous nos guides pour réussir vos travaux !

Tarifs d'une toiture au m² en 2024

Le prix de la réalisation d’une toiture traditionnelle dans son ensemble (charpente et couverture) par un pro, varie de 180€ à 250€ du m2.

de 180 à 250€ le m²

Prix carreleur au m2 : quel budget pour poser votre carrelage ?

Le coût d’installation des carreaux varie d’un travail à l’autre. Mais combien coûte la pose de carrelage ? Suivez-notre guide de prix !

100 € le m² en France

Quel est le coût d’une installation photovoltaïque ?

L'installation de panneaux photovoltaïques présente de nombreux avantages. Suivez notre guide de prix !

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Isoler ses combles : combien ça coûte ?

L’isolation thermique représente un investissement, mais elle apporte un bon confort thermique et le retour sur investissement n’est pas négligeable. Retrouvez tous les prix concernant l’isolation des combles dans notre guide de prix.

de 25 euros du m² et 60 euros du m² (fourniture et pose comprises)

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Prix construction maison : tout ce qu’il faut savoir en 2024

• 2024-06-01T06:35:34+02:00
• Maisons France Confort

Construire une maison neuve est un projet d'envergure qui nécessite une planification minutieuse. Les coûts peuvent varier, chez Maisons France Confort entre 1 700€ et 2 100€/m² tout inclus, en fonction du type de maison et de la région. En 2024, les tendances pointent vers un coût moyen de construction autour de 1 900€/m² pour une maison neuve sans terrain. Que ce soit pour une maison plain-pied clé en main, en bois ou autre, ce guide vous accompagne dans l'estimation de votre budget.

Comprendre le coût moyen de construction en 2023

Pour bien comprendre le coût moyen de construction en 2023, il est nécessaire de prendre en considération plusieurs facteurs clés. Les éléments les plus influents sont le type de maison (traditionnelle, contemporaine, écologique), le choix des matériaux (bois, pierre, acier) et la superficie de la maison.

Le prix moyen pour la construction d’une maison individuelle en 2023 était généralement compris entre 1 500 et 2 200€/m². Cependant, il est à noter que ce coût moyen pouvait varier significativement selon la région de construction.

En 2023, l'indice du coût de construction a augmenté de 6,62 % sur un an. Cette hausse était principalement due à l'augmentation des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre.

Il est également essentiel de mentionner que le recours à un professionnel de la construction pouvait augmenter le coût du projet de 8 à 30 % par rapport à l'auto-construction.

Par ailleurs, certains types de maisons avaient des coûts spécifiques en 2023. Par exemple, le coût d’une maison écologique était généralement compris entre 1 450€ et 2 700€/m².

Enfin, il est à noter que les coûts de construction ont été impactés par l'évolution des normes environnementales et des modes de construction.

Estimation du budget pour une maison neuve

Pour estimer le budget pour une maison neuve en 2024, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Le choix du type de maison , qu'elle soit traditionnelle, en bois, ou écologique, a un impact significatif. Par exemple, une maison écologique, en raison des matériaux et technologies utilisés, peut coûter entre 1450€ et 2700€/m².

Le choix des matériaux est aussi déterminant. Le coût d'une maison en bois varie en général entre 1400€ et 1800€/m², mais peut être impacté par le cours des matières premières.

L'emplacement géographique est un autre critère majeur. Le prix au m² peut varier selon la région de construction. Enfin, le recours à un professionnel de la construction, qu'il soit architecte, constructeur, entrepreneur ou que vous construisiez vous-même, influence également le coût final.

Il est essentiel de se rappeler que ces estimations sont des moyennes et peuvent varier en fonction de divers facteurs, notamment les spécificités de votre projet.

Détailler le coût au m² pour une maison neuve

Le coût moyen au m² pour une maison de 100 m².

Lorsqu'on parle de la construction d'une maison de 100 m², les coûts peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs. Le coût moyen se situe généralement entre 1 500€ et 2 200€/m², mais il peut être influencé par le type de maison, les matériaux utilisés, le constructeur choisi, et même la région de construction.

• Pour une maison traditionnelle , le coût moyen est souvent compris entre 1 000€ et 2 600€/m².
• Les maisons en bois ont généralement un coût entre 1 400€ et 1 800€/m².
• Les maisons écologiques , en raison des technologies et matériaux spécifiques utilisés, peuvent coûter entre 1 450€ et 2 700€/m².

Cependant, il faut noter que ces coûts sont des moyennes et peuvent varier en fonction des spécificités de chaque projet. Il est donc recommandé de demander des devis spécifiques à votre constructeur pour obtenir une estimation plus précise.

Le coût moyen au m² pour une maison de 80 m²

Pour une maison de 80 m², le coût moyen au m² peut être légèrement supérieur en raison de l'économie d'échelle qui favorise les plus grandes surfaces. Néanmoins, les prix peuvent fluctuer entre 1 400€ et 2 000€/m² en fonction des spécificités du projet.

• Une maison entrée de gamme peut coûter environ 144 000 euros soit un coût au m2 d'environ 1 800€ .
• Une maison haut de gamme peut atteindre jusqu'à 200 000 euros soit un coût au m2 d'environ 2 500€ .

Ces chiffres sont bien sûr des moyennes et peuvent varier en fonction du type de maison (traditionnelle, contemporaine, écologique), des matériaux utilisés et du choix du constructeur. Le prix peut également être influencé par les frais annexes tels que l'achat et la viabilisation du terrain, les frais de notaire, etc.

Le coût moyen au m² pour une maison de 120 m²

Pour une maison de 120 m², le coût moyen au m² peut varier grandement. La majorité des projets se situent dans une fourchette de 1 400€ à 2 700€/m². Des facteurs tels que le type de maison (traditionnelle, écologique, contemporaine), le choix des matériaux et le constructeur choisi peuvent influencer le coût final. Par exemple, une maison contemporaine de cette taille pourrait dépasser les 2 000€/m².

• Maison traditionnelle : entre 1 500€ et 2 100€/m²
• Maison contemporaine : entre 2 000€ et 3 000€/m²
• Maison écologique : entre 1 450€ et 2 700€/m²

Il faut également prendre en compte les frais annexes (permis de construire, raccordements aux réseaux, assurance dommage-ouvrage, etc.) qui ne sont généralement pas inclus dans le coût au m2.

Prix d'une maison neuve avec un constructeur traditionnel

Le coût d'une maison neuve avec un constructeur traditionnel peut varier considérablement en fonction de plusieurs paramètres. En général, le prix au m² pour une maison traditionnelle se situe entre 1 200€ et 2 000€. Cela signifie qu'une maison traditionnelle de 100m² pourrait coûter entre 120 000€ et 200 000€.

• Le choix des matériaux influe sur le coût. Par exemple, une maison en brique, matériau traditionnel par excellence, peut coûter entre 1 350€ et 2 200€/m².
• Les frais annexes tels que le raccordement aux réseaux ou la taxe d'aménagement peuvent également augmenter le coût total.
• Par ailleurs, le recours à un professionnel de la construction peut augmenter le coût de 8 à 30% comparé à une auto-construction.

Il est donc crucial de prendre en compte tous ces facteurs lors de l'estimation du coût d'une maison neuve avec un constructeur traditionnel.

Décrypter un devis de construction de maison

Comprendre les postes de dépenses d'un devis.

Un devis détaillé pour la construction d'une maison comprend plusieurs postes de dépenses. Le premier poste concerne le coût de la construction proprement dite , qui dépend de la taille de la maison, des matériaux utilisés et du type de construction. Il faut aussi prendre en compte le coût du terrain (faites-vous une idée avec nos annonces de Terrains ) , qui varie en fonction de sa localisation et de sa superficie. Les frais de notaire liés à l'achat du terrain représentent un autre poste de dépenses à prévoir.

Par ailleurs, il faut également compter les frais liés à la viabilisation du terrain (raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz...), ainsi que les frais d'architecte et de maîtrise d'œuvre si vous faites appel à ces professionnels. Enfin, n'oubliez pas d'inclure dans votre budget les coûts des emprunts et autres frais annexes liés au financement de votre projet.

Selon le type de maison que vous souhaitez construire, d'autres postes de dépenses peuvent s'ajouter, comme par exemple les frais d'installation d'une cuisine ou d'une salle de bain équipée.

Les astuces pour négocier un devis de construction

Négocier un devis de construction peut sembler délicat, mais quelques astuces peuvent vous aider à obtenir un meilleur prix.

Soyez précis dans votre demande. Une description détaillée de votre projet permettra au constructeur de fournir un devis plus précis et évitera les surcoûts dus à des imprévus.

Rappelez-vous, une négociation respectueuse et ouverte est toujours plus efficace.

Les erreurs à éviter lors de l'analyse d'un devis

L'analyse d'un devis de construction est une étape cruciale pour éviter les mauvaises surprises. Certaines erreurs sont à éviter pour garantir la précision et la pertinence de votre évaluation.

Ne pas comprendre le détail des postes de coûts : Un devis bien détaillé est essentiel pour comprendre où va votre argent. Assurez-vous que chaque poste de dépense est bien défini et clairement expliqué.

Faire confiance aveuglément : Faites-vous expliquer chaque détails du devis.

Oublier les coûts annexes : Les frais de notaire, les raccordements aux réseaux, les assurances... sont souvent omis dans les devis. Veillez à les inclure dans votre budget.

Ignorer les fluctuations de prix : Les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre peuvent varier en fonction de divers facteurs, notamment la saison et la conjoncture économique.

Exemple de devis pour la construction d'une maison neuve

Pour illustrer concrètement les informations précédentes, voici un exemple de devis pour la construction d'une maison neuve de 100m2 par un constructeur traditionnel :

• Réalisation des plans : 1 200€
• Terrassement : 8 000€
• Fondations : 70 000€
• Charpente et toiture : 45 000€
• Isolation : 18 000€
• Plomberie et électricité : 25 000€
• Finitions (peinture, sols, etc) : 10 000€
• Frais annexes (permis de construire, raccordements, etc) : 8 000€

Ce devis est une estimation basée sur des moyennes du marché et peut varier en fonction de nombreux facteurs tels que la localisation du projet, le choix des matériaux ou encore les prestations choisies.

Le budget à prévoir pour une maison plain-pied clé en main

Pour une maison plain-pied clé en main, prévoyez un budget moyen variant entre 1 000 et 1 700 euros par mètre carré . Cette fourchette inclut l'ensemble des travaux nécessaires pour rendre la maison habitable, y compris le second œuvre (peinture, sols...).

• Un constructeur traditionnel est généralement plus économique, mais les prix peuvent augmenter en fonction des finitions souhaitées.
• Les maisons en bois présentent une fourchette de prix variant de 1 000 à 3 000 euros par mètre carré.
• Une maison en pierre ou de style contemporain peut rapidement dépasser les 2 000 euros par mètre carré.

Il est essentiel de souligner que ces coûts ne prennent pas en compte l'achat du terrain.

Comment réduire le coût de construction d'une maison ?

Réduire le coût de construction d'une maison passe par une planification stratégique et des choix judicieux . Voici quelques astuces pour vous aider à économiser sans nuire au résultat final :

• Choix du terrain : Un terrain nécessitant peu de préparation ou de travaux d'assainissement peut vous faire économiser sur les coûts initiaux.
• Type de maison : Opter pour une maison compacte ou à étage peut aider à réduire les coûts. De même, une maison avec une structure simple sera moins coûteuse à construire.
• Matériaux de construction : Choisir des matériaux de qualité mais à prix abordable peut aider à réduire le budget. Préférez des matériaux peu coûteux comme le PVC pour certaines finitions.
• Autoconstruction : Si vous avez les compétences nécessaires, réaliser une partie des travaux vous-même peut réduire considérablement les coûts.
• Financement intelligent : Négocier les conditions de votre crédit immobilier peut également vous aider à économiser sur le long terme. Les équipes HEXAOM Services vous aident sur ce point, n'hésitez pas à les contacter !

Souvenez-vous, chaque projet est unique et ces conseils devront être adaptés en fonction de vos besoins et de vos priorités.

Analyse du tarif de construction pour une maison en 2024

Impact de la localisation sur le coût de construction.

La localisation de votre projet de construction a une influence considérable sur le coût final de votre maison. Les prix du foncier varient fortement d'une région à une autre . Par exemple, les terrains en Île-de-France sont généralement plus chers que ceux en Centre-Val de Loire.

Les coûts de main-d'œuvre peuvent également fluctuer selon la localisation. Dans certaines régions où la demande en construction est élevée, les tarifs peuvent être plus élevés.

Il est donc primordial de bien étudier le marché local avant de faire l'acquisition d'un terrain. Cela vous permettra d'avoir une idée plus précise du budget à allouer à votre projet de construction.

Enfin, la localisation peut aussi influencer le choix des matériaux de construction, certains étant plus adaptés à certaines régions en raison de leur résistance au climat par exemple.

Impact du choix des matériaux sur le coût de construction

Le choix des matériaux est un élément clé qui influe directement sur le coût de construction. Par exemple, le choix d'un matériau traditionnel comme le parpaing, dont le prix moyen en France est compris entre 600 et 1 500 euros par mètre carré, se répercutera sur le budget global.

Facteurs influençant le coût des matériaux :

• Disponibilité : La disponibilité d'un matériau sur le marché peut influencer son coût. En 2024, la crise du logement a impacté la production de certains matériaux, ce qui pourrait augmenter leur prix.
• Qualité : La qualité des matériaux a un impact direct sur leur coût. Des matériaux de finition d'entrée de gamme ne coûteront pas le même prix que des matériaux de finition premium.
• Écologie : Les matériaux écologiques peuvent être plus coûteux. Par exemple, l'usage de matériaux recyclés répond à une préoccupation environnementale croissante mais peut entraîner des coûts supplémentaires.

En somme, une étude attentive des matériaux de construction s'avère nécessaire pour optimiser le coût de votre maison.

Impact de la taille de la maison sur le coût de construction

La taille de la maison a une influence significative sur le budget de construction. Plus la superficie est grande, plus le coût total augmentera. Cependant, il est intéressant de noter que le coût au mètre carré peut diminuer avec l'augmentation de la taille de la maison, grâce à l’effet d'échelle.

Par exemple, pour une maison de 120 m², le coût moyen est d'environ 190 500 €. Ce qui revient à un coût moyen au m2 qui peut être inférieur comparé à une maison plus petite. Cela s'explique par le fait que certains coûts fixes (comme la création du réseau électrique ou de la plomberie) sont répartis sur une plus grande surface, réduisant ainsi le coût par mètre carré.

Cependant, il est crucial de se rappeler que chaque projet est unique et que ces chiffres sont des moyennes. De nombreux facteurs peuvent influencer le coût final d'un projet de construction, comme le choix des matériaux, la localisation, ou encore le niveau de finition souhaité.

Pour vous faire une estimation de votre projet, testez le configurateur Open !

Les nouvelles tendances en matière de construction de maison

Les maisons écologiques : un surcoût à prévoir .

L'attrait croissant pour les maisons écologiques n'est pas sans conséquence sur le budget de construction. En effet, opter pour une maison basse énergie ou bioclimatique nécessite généralement un investissement initial plus élevé. Les coûts varient entre 1500€ et 3000€ du m² selon le type de construction écologique choisie.

• Maison basse énergie : entre 1500€ et 2000€ du m²
• Maison bioclimatique : entre 1800€ et 2500€ du m²

Il est cependant essentiel de considérer que ces investissements initiaux plus élevés peuvent être compensés sur le long terme. En effet, ces maisons permettent de réaliser des économies d'énergie significatives, réduisant ainsi les coûts d'exploitation. De plus, certaines aides financières peuvent être mobilisées pour soutenir ce type de projets.

Les maisons connectées : quel budget supplémentaire ?

La domotique, ou maison connectée, est de plus en plus populaire et peut ajouter un coût supplémentaire à votre projet de construction. Le budget nécessaire dépendra du niveau de sophistication du système que vous souhaitez installer.

Si vous envisagez une installation minimale, comprenant des interrupteurs et un thermostat connectés, vous pouvez compter entre 100 et 500 euros par appareil. Pour des systèmes plus complexes, le coût peut grimper jusqu'à 1000 euros ou plus.

Les systèmes de sécurité, comme les alarmes connectées, peuvent varier en prix, commençant généralement à partir de 299€.

Il est recommandé de bien étudier ces coûts supplémentaires avant de se lancer dans une maison connectée.

Les maisons en autoconstruction : combien ça coûte vraiment ?

La construction en autoconstruction est une option qui permet de réaliser des économies significatives sur les coûts de main-d'œuvre. En effet, en prenant en charge une partie ou la totalité des travaux, l'autoconstructeur peut diminuer le budget nécessaire à la réalisation de son projet.

Cependant, l'autoconstruction nécessite des compétences techniques et beaucoup de temps. De plus, le coût des matériaux, qui représente une part importante du budget, reste le même.

Selon les estimations récentes, le coût d'une maison en autoconstruction pourrait être défini à partir de 1 300€ le m². Pour une maison de 150 m², un budget d’environ 75 000€ serait nécessaire, hors achat du terrain.

Il faut noter que ces valeurs sont des moyennes et peuvent varier en fonction des spécificités de chaque projet, tels que le choix des matériaux ou la taille de la maison.

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Faire construire sa maison : combien ça coûte ?

Véritable projet de vie, la construction d’une maison s’inscrit dans le cadre d’un budget défini. Inhérente à toute construction, la question budgétaire exige des réponses précises et demeure difficile à appréhender. Voici quelques explications pour vous aider à comprendre les différentes composantes du coût global de l’opération.

1. Quel est le prix du terrain ?

En France, le prix du m 2 de terrain constructible varie considérablement d’un département à l’autre voire d’une commune à l’autre. Obéissant à la loi de l’offre et de la demande, les terrains constructibles se négocient dans l’Hexagone en moyenne entre 45 et 250 euros/m 2 . Le prix moyen au m 2 d’un terrain constructible en France en 2018 s’établissait à 130 euros/m 2 .

Attention à comparer ce qui est comparable ! Un terrain non viabilisé , c’est-à-dire non relié aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement, se négocie forcément moins cher qu’un terrain doté de toutes ses viabilisations et prêt à construire .

Comme les biens immobiliers, le coût d’acquisition du terrain sera immanquablement majoré de 7 % au titre des frais de notaire (comprenant taxes de mutation, débours et émoluments).

2. Quel est le coût d’une viabilisation ?

Lorsque vous optez pour un terrain non viabilisé, vous devrez supporter le coût des travaux nécessaires à l’arrivée des viabilités. Celui-ci est directement lié à la distance séparant la parcelle choisie des réseaux d’eau, d’assainissement et d’électricité.

Relevant du cas par cas, le coût global de la viabilisation, frais de raccordement et taxes associées, sera évalué par consultation du constructeur et du service urbanisme de la commune concernée. Il s’établit en moyenne entre 5 000 € et 15 000 € .

3. L’étude de sol

Permettant de définir la nature du sous-sol et la profondeur des fondations à réaliser pour garantir la solidité du gros œuvre, l’étude de sol est fortement recommandée. On estime généralement son coût entre 800 € et 2 000 € .

Adoptée le 23 novembre 2018, la loi Élan rend obligatoire sa réalisation et stipule que cette dernière est à la charge du vendeur du terrain . Les décrets d’application de l’article L112-21 du Code de la construction instituant ces nouvelles dispositions n’ont pas encore été publiés.

4. La surface est supérieure à 150 m 2  ? Pensez au prix de l’architecte

L’article R 431-1 du Code de l’urbanisme rend obligatoire le recours à un architecte inscrit à l’ordre des architectes ou par un architecte agréé pour le dépôt d’une demande de permis de construire pour toute surface plancher supérieure à 150 m 2 (hors bâtiment agricole).

En règle générale, l’architecte calcule son devis sur la base de 10 % du coût de la construction au m 2 rapporté à la surface totale.

5. Combien coûte la construction ?

Le prix de la construction varie selon la surface du logement, la norme adoptée, RT 2012 ou BBC, les matériaux choisis et le niveau des prestations.

Comptez entre 1 100 € et 2 100 €/m 2 en fonction des caractéristiques de votre future maison. Le prix moyen de la construction d’une maison individuelle s’établit autour de 1 300 euros/m 2 en 2018.

Faire construire sa maison par un professionnel offre de nombreux avantages : garanties, respects des dernières normes, plan conforme au mode de vie et confort. En France, les contrats type CCMI (contrat construction de maison individuelle) offre en outre un cadre juridique rassurant. De bonnes raisons pour se lancer !

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Guide des prix : Tout savoir sur les devis pour la construction d'une maison

La construction d’une maison est un projet que de nombreux individus envisagent de réaliser dans leur vie. Qui ne rêve pas d’une maison à son effigie, totalement indépendante et différente de ce que l’on retrouve dans nos villes en général? Bien que cela semble simple en apparence, c’est en réalité un long chemin, passant par de longs processus tels démarches administratives et travaux de gros et second œuvre. La construction d’une maison se fait sur de nombreux mois, et représente un coût considérable pour ses futurs habitants. Pour autant, cela ne rend pas le projet impossible. Il s’agit uniquement de beaucoup de patience, de longues recherches et bien sur, d’un bon carnet d’adresses de professionnels du bâtiment, et d’un grand nombre de devis sur mesure afin d’identifier les besoins de vos projets. 

Pourquoi construire une maison? 

Comme mentionné ci-dessus, construire sa maison est un rêve pour beaucoup d’entre nous. Cela s’explique par le fait que nous ne sommes pas toujours satisfait de l’habitation dans laquelle nous vivons, ou de celles que nous cherchons inlassablement à acheter. Au bout d’un certain temps à chercher, il est clair qu’il parait plus simple pour certains potentiels acheteurs de faire construire la maison capable de répondre à toutes leurs attentes. 

La construction de sa propre maison permet de bénéficier d’un bien unique, possédant une valeur presque inestimable, et qui provoque chez le propriétaire une certaine fierté, surtout s’il a participé au chantier, voire réalisé les travaux lui-même. De plus, construire sa maison soi-même permet de laisser libre cours à son imagination.  Construction d’extension de maison? Construction d’une piscine? Construction d’un garage enterré, sous enterré ou accolé? Construction d’une allée bétonnée pour vos voitures et autres appareils automobiles? Tout est possible dès lors que vous possédez les bons artisans et le budget qui va avec les installations de vos rêves. 

Les étapes d’une construction de maison individuelle

Avant toute chose, le projet de construction que vous désirez doit être réfléchi et concret . Il est certes possible de se tromper, et même de se rétracter, mais sachez que tout est possible en termes de construction. Aujourd’hui, les professionnels du bâtiment possèdent des qualifications et une expérience telle qu’ils pourraient créer monts et merveilles. Il vous faudra être organisé et réfléchir à tous les aspects et points abordables lors d’une construction de maison. 

Définition de votre projet.

Il s’agit de vous rendre compte de quel budget vous êtes prêts à mettre dans la construction de votre maison. Cette étape est d’autant plus importante si vous faites un prêt auprès de votre banque. En effet, celle-ci sera plus à même d’estimer le montant qu’elle est prête à vous fournir si votre projet est solide, concret, et que vous n’êtes pas en difficulté pour rembourser. Vous devez donc déjà imaginer quel genre d’habitation vous désirez: loft, maison plain pied, maison à étages, maison contemporaine ou plus classique , les matériaux de construction que vous voulez utiliser pour votre construction, le nombre de chambres, la superficie totale de la maison etc…. Certains individus n’hésitent pas à faire le tour de plusieurs banques afin de trouver le taux d’intérêt le plus bas.

La recherche du terrain.

Lorsque la question du financement sera résolue, vous pourrez vous consacrer à la recherche concrète de votre terrain , ce qui vous permettra de vous projeter rapidement. Cette recherche doit être faite en fonction des critères que vous voulez: est-ce que votre maison doit posséder un grand jardin? Doit-elle être proche des commerces de proximité de votre ville? De l’école de vos enfants? Doit-elle être accessible facilement? Le terrain est-il proche ou plutôt éloigné de votre lieu de travail? L’orientation du terrain vous plait-elle? Vous êtes plutôt orienté est, ouest, ou plein sud? Le terrain répond-il déjà aux règles de viabilité? Ou devrez-vous assurer ces frais de construction en plus? L’emplacement du terrain vous plait-il? Rural ou urbain? Toutes ces questions doivent être posées au préalable afin de trouver le terrain constructible idéal. Attention, il est possible que certains critères ne soient pas atteignables.             

Etude du sol.

Une fois que vous aurez trouvé votre terrain à bâtir, l’étude du sol est obligatoire avant d’envisager la construction d’une maison individuelle neuve. Cela permet de savoir quel type de fondations serait le mieux adapté pour assurer la solidité de votre future maison.                     

Élaboration des plans.

Pour cela, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel , tel qu’un architecte. En effet, un architecte pourra vous dessiner les plans de construction, et adapter votre maison au PLU (plan local urbain) de votre ville. Au-delà de l’architecte, un maître d'œuvre ou un constructeur de maison sera tout à fait à même de vous aider. Les constructeurs de maisons proposent des catalogues de maisons individuelles à construire, possédant de nombreuses qualités et pouvant correspondre à vos attentes. A l’aide d’un architecte, ou d’un maître d'œuvre, vous pourrez élaborer des plans personnalisés, conçus sur mesure et en accord avec vos goûts et vos envies. Il n’est pas possible de réaliser des devis de construction avec ces professionnels, car ils prennent généralement une commission sur le montant total de vos travaux. Pour autant, vous pourrez demander des devis aux différents professionnels du bâtiment (BTP), que vous contacterez avec votre architecte ou votre maître d'œuvre.               

La demande de permis de construire.

Elle est l’élément clé de votre construction de maison neuve. Ce permis de construire vous permet d’agir en toute légalité et de vous éviter des problèmes juridiques et financiers. Le dossier de permis de construire doit être solidement constitué: schémas, plans, photos etc… Tous les éléments réunis dans ce dossier doivent être convaincants afin que la mairie puisse valider votre projet de construction. La mairie a deux mois pour valider votre dossier. De la, vous pourrez commencer vos travaux sans soucis, à part si un de vos futurs voisins s’oppose à la construction de votre maison. Si vous avez fait appel à un architecte ou à un maître d'œuvre pour la construction de votre maison, ces professionnels du bâtiment peuvent constituer votre dossier de permis de construire eux-même.                 

La viabilisation et l’accès au terrain.

Il s’agit des aménagements à effectuer pour rendre votre chantier accessible aux différents artisans et ouvriers du bâtiment qui travaillent sur votre projet de construction. La viabilisation quant à elle, consiste à raccorder votre terrain aux différents réseaux existants: eau potable, électricité, gaz, assainissement, internet etc…             

Les travaux de construction.

Maintenant que toutes les étapes précédentes sont effectuées, vous pouvez passer à vos travaux de construction . Dans la mesure où vous avez fait appel à un architecte, un constructeur, ou un maître d'œuvre, ils se chargent de vous trouver les professionnels du bâtiment en charge de vos travaux. Pour autant, si vous n’avez pas fait appel à ces prestataires, vous devrez en plus des études et des grosses démarches à suivre, rechercher des entreprises de bâtiment, ou plusieurs artisans indépendants pour faire vos travaux. Avant de choisir votre équipe de professionnels, faites plus de trois devis de construction auprès de ces artisans du bâtiment. Plus vous faites de devis, plus vous pourrez trouver le prix le plus avantageux. Établissez donc plusieurs devis de construction, plusieurs devis de gros œuvre, et plusieurs devis de second œuvre. 

Les travaux débutent toujours par le gros œuvre. Cela représente l’ossature de votre maison, ainsi que la construction des bases et des fondations qui assureront la solidité de votre maison. Pour cela, il faut passer par plusieurs étapes et travaux: le piquetage, le terrassement, la construction des fondations, l’assainissement, le soubassement, le dallage, l’élévation des murs et la mise en place des menuiseries extérieures. Tous ces travaux font partie du gros œuvre et sont obligatoires. Enfin, viennent les travaux de second œuvre: l’isolation de votre maison, l’amélioration de l’isolation thermique et phonique, le cloisonnement, la plomberie, l’électricité, le chauffage, la climatisation et la ventilation. Enfin, arrivent les finitions. Les travaux de finition concernent les différents revêtements de votre maison, sols, murs etc… (carrelage, parquet, peinture, papier peint, béton décoratif) ces éléments sont le fruit de votre imagination et de la décoration que vous désirez. S’ajoutent aux finitions l’installation des luminaires, des menuiseries intérieures (portes, dressing, meubles etc…). Si vous avez également envisagé des travaux d’aménagement extérieurs, tels que l’installation d’une terrasse dans votre jardin, une piscine, un garage, une véranda, un abri de jardin ou autres, cela sera à faire après les travaux de finition. 

La réception de votre maison neuve

Votre maison est enfin terminée. Avec le professionnel que vous avez engagé pour cadrer et élaborer vos travaux de construction de maison, vous vérifiez que les travaux ont été achevés selon le contrat de construction. Nous vous conseillons également de bien tester toutes les installations de la maison, d’essayer toutes les choses possibles, et de prendre de bonnes heures pour le faire afin de veiller à ce qu’il n’y ait pas de défauts dans vos travaux. 

Toutes les étapes constituant la construction d’une maison neuve ont un prix considérable. C’est pourquoi nous vous conseillons de bien préparer votre budget, et surtout une large marge de sécurité car, durant des travaux, tout peut arriver. Il se peut que vous ayez besoin de dépenser plus que prévu, c’est pourquoi l’établissement de plusieurs devis de construction est indispensable. Les devis vous permettront de visualiser un montant moyen de vos travaux. De plus, il sera peut-être possible de négocier vos devis de construction grâce à votre architecte, votre constructeur de maison ou votre maître d'œuvre. 

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Faire construire une maison, combien ça coûte ?

Combien coûte réellement la construction d'une maison .

Construire une maison se veut plus intéressante que rénover un bien ancien. Combien coûte réellement la construction d’une maison ? Voici quelques chiffres qui pourront vous donner une idée du coût de tels travaux.

Deux français sur trois souhaitent construire leur maison au lieu d’acheter une surface bâtie. Cette option permet en effet d’habiter dans une demeure faite sur-mesure qui répond exactement à ses attentes. D’un autre côté, construire une maison se veut plus intéressante que rénover un bien ancien. Combien coûte réellement la construction d’une maison ? Voici quelques chiffres qui pourront vous donner une idée du coût d’une maison neuve dans sa globalité .

Réalisations Maisons Blanches dans le Var

Budget principal : L’achat du terrain

l’ achat d’un terrain dans le VAR occupe une bonne partie du budget de construction. Généralement, le coût du terrain prend un tiers du budget de la construction. Deux facteurs déterminent le prix du terrain : la localisation et la qualité du terrain : viabilisé, prêt à bâtir, etc. Un terrain prêt à bâtir disposant déjà de tous les réseaux d’eau, d’électricité, de téléphone et de gaz par exemple sera plus cher qu’un terrain où il faut encore tout raccorder. Ensuite, le prix du terrain dépend principalement de la localisation. On observe une grande différence du prix en ville et en zone rurale. En région parisienne par exemple, les prix explosent et s’affichent à plus de 254 euros par m2, à cause de la rareté des terrains et le contexte immobilier.

Deuxième grosse dépense La construction de votre maison individuelle

A titre d’information, la construction proprement dite occupe 60% du budget total. Mais le type de maison (moderne, classique, provençale, mitoyenne…) peut également faire baisser ou augmenter les dépenses. Une maison simple aux lignes droites coûtera moins cher qu’une maison aux formes arrondies ou fantaisistes. Une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne sera plus abordable qu’une maison individuelle.  Le mieux est de parler du type de maison souhaité selon ses envies et ses besoins, que ce soit en termes de design ou de fonctionnalités. Seul l’architecte ou le constructeur immobilier pourra déterminer le prix global de la construction. A noter que toute nouvelle construction doit désormais respecter les normes imposées par les règlements thermiques 2012 en termes de consommation d’énergie. Ces dispositifs contraignent les futurs propriétaires  à soigner la qualité de l’isolation et des équipements. Outre ces normes obligatoires, certains ménages souhaitent opter pour des finitions supplémentaires comme la pompe à chaleur ou un système de ventilation.

Les matériaux et les équipements choisis

Le coût de la construction dépend également des matériaux choisis. Généralement,  la structure est réalisée en bois ou en béton, les murs en briques, en bois ou en parpaing selon les régions. Certains matériaux comme le bois affichent un prix plus élevé mais permettent de faire des économies sur le long terme. Consultez un constructeur immobilier pour comparer les différences de prix selon le type de bien à construire. Tout comme le choix des matériaux, les équipements et des finitions de la maison peuvent nettement modifier le coût lié à la construction. Il faut choisir avec soin les éléments à installer dans la cuisine et la salle de bain. Une cuisine moderne ouverte et sur-mesure avec tous les équipements peut coûter jusqu’à 15000 euros et même plus. Pour la salle de bains, tout dépend de la surface à exploiter, du choix du vasque, de la baignoire, etc. Il faut savoir qu’une salle de bains sur-mesure coûte toujours plus cher.

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Les taxes et frais administratives

Outre les frais du notaire, il faut compter les frais annexes comme les honoraires de l’architecte qui s’élève de 8 à 12%. Avoir recours à un constructeur pour la construction maison Var constitue également une excellente solution pour obtenir une maison livrée finie. Dans ce cas, il est impératif de prévoir la marge du constructeur. Ensuite, les frais du notaire occupent 7 % du coût de construction, l’assurance dommages-ouvrage quant à elle, d’élève de 3000 à 6000 euros.

Ne pas oublier aussi que pour vous accorder un prêt immobilier,  les banques ( voir notre dossier comment choisir la bonne banque pour mon crédit immobilier ? ) imposent dans la quasi-totalité des cas la souscription d’une assurance décès-invalidité . Son coût s’ajoute à celui du crédit que vous aurez négocié .

L’aménagement du jardin et la décoration d’intérieur

Avant d’aménager dans la nouvelle maison, il faut l’agencer, la meubler, la décorer et installer les luminaires. Il faut penser à mettre de côté un budget pour tous les frais annexes à la construction , l’aménagement, la décoration générale de la maison. La peinture, l’électroménager et le mobilier occupent une bonne partie de ces dépenses. Les objets de décoration, le linge de maison et les luminaires figurent parmi les dépenses à considérer. A l’extérieur, le jardin doit être arboré. Le mieux est de prévoir les dépenses pour la clôture, les plantations et les haies.

Le coût de construction d’une maison dépend de la localisation, de la surface, du type de maison à construire, des finitions et de la qualité des matériaux. Le prix au mètre carré pour la construction commence à 1000 euros, avec une moyenne de 1500 euros. Cela concerne uniquement la construction et la main d’œuvre. A titre d’information, la construction d’une maison neuve d’une superficie de 100 mètres carrés coûte à partir de 300 000 euros tout compris.  Concrètement à titre d’exemple, il faut compter 100000 euros pour le terrain, 10000 euros pour les frais divers liés au terrain et les frais annexes, 150000 euros pour la construction et 40000 euros pour l’aménagement.

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Témoignages de nos clients

« service exceptionnel et adapté ».

Chez Maison Blanche, on a trouvé un partenaire de construction exceptionnel. Pascal a su adapter parfaitement notre maison à mon handicap, en pensant à des détails que je n’avais moi-même pas envisagés. Malgré les défis administratifs, leur implication et réactivité ont rendu le projet fluide et satisfaisant

« Satisfaction totale »

Après mon premier projet immobilier avec Maisons Blanches, je suis plus que satisfait. L’approche personnalisée, la réactivité face aux ajustements, et la qualité du travail dépassent les attentes. La solvabilité et le sérieux sont indéniables. Je recommande vivement pour leur professionnalisme et le rapport qualité-prix exceptionnel.

« Confiance et satisfaction totales »

Construire une maison, c’est un processus intimidant, mais Maisons Blanches a changé la donne pour nous. Dès le premier rendez-vous, leur transparence, leur écoute et leur accompagnement nous ont conquis. Même après la construction, leur suivi personnalisé et constant nous a rassurés. Notre maison est exactement ce que nous voulions, merci à eux pour leur professionnalisme et leur soutien tout au long de ce projet.

« Maison Parfaite, suivi Impeccable »

Après plusieurs visites, Maisons Blanches nous a convaincus avec leur offre tout-en-un terrain + maison. Le suivi impeccable et la qualité du travail nous ont séduits. Notre maison contemporaine correspond parfaitement à nos attentes. Recommandé à des amis qui débutent leur projet !

« Rêve réalisé en 4 mois »

Un rêve devenu réalité avec Maisons Blanches ! Leur efficacité et sérieux ont permis la construction de notre maison en seulement quatre mois, sans compromis sur nos envies. Leur écoute et accompagnement du début à la fin nous ont profondément marqués. Je recommande Maison Blanche à 100% !

« Parfaitement satisfaits de Maisons Blanches »

Séduits dès notre première rencontre avec Maisons Blanches, nous n’avons consulté aucun autre constructeur. L’accompagnement de l’équipe, de la recherche de terrain à la finalisation, a été impeccable. Réactif et attentif, il a su répondre à nos besoins complexes. La construction s’est achevée avant le délai prévu, nous laissant ravis et pleinement satisfaits du service et du résultat. Nous recommandons vivement Maison Blanche à tous.

« Excellence et dévouement »

J’ai découvert Maisons Blanches grâce à une amie et je n’ai pas été déçu. Pascal s’est montré incroyablement disponible, même pour mesurer les dimensions d’un canapé ! Grâce à ses conseils judicieux et son écoute, nous avons obtenu la maison idéale, respectant nos délais et attentes. Rapidité, confiance et qualité définissent parfaitement leur service.

« Service irréprochable »

Dès notre premier rendez-vous, Maisons Blanches nous a séduits par leur accueil chaleureux, leur écoute, et leur capacité à concrétiser nos envies. Le chantier a avancé rapidement, sans accroc, grâce à une équipe professionnelle et réactive. Très satisfaits, c’est naturellement que nous les avons choisis à nouveau. Efficacité, sérieux, et rapidité caractérisent parfaitement leur travail.

« Satisfaction totale chez Maisons Blanches »

Maisons Blanches nous a offert une expérience sur-mesure pour notre projet de maison. De l’écoute attentive à l’accompagnement personnalisé et le respect du budget, en passant par une équipe dynamique et des conseils avisés, notre maison reflète parfaitement nos envies. Rapidité et qualité nous ont vraiment impressionnés.

« Plus de 10 maisons avec Maisons Blanches ! »

Mme Jourdan est une cliente qui fait confiance à Maisons blanches depuis plusieurs années. Nous avons conçu avec elle plus de 10 maisons, avec à chaque fois comme objectif de la décharger de toutes contraintes techniques et administratives. Nos équipes ont été force de proposition pour répondre à sa demande d’accompagnement poussée, et nous sommes heureux de vous faire partager son témoignage en vidéo.

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Les coûts de construction de maison d’habitation en 2023

Nul ne possède une boule de cristal pour y voir l’avenir. Le marché de la construction de maison et du bâtiment a subi de fortes hausses depuis 2020. Le coût d’une maison individuelle a donc progressé de manière substantielle et cela risque de devenir une  tendance confirmée  pour 2023.

Afin de mieux comprendre ce marché immobilier de la construction de maisons neuves, nous allons nous intéresser aux trois années écoulées afin de resituer le contexte de cette hausse passée. Nous pourrons ensuite étudier les différentes composantes d’un prix de vente de projet de maison neuve par un constructeur. Cela permettra de comprendre les différents éléments impactant le  coût de construction  (terrain, type de matériaux, réglementation, etc.).

Enfin, nous essayerons de déterminer ensemble la tendance des prix de construction de maison pour 2023 ainsi que les quelques pistes pour en contenir le coût autant que possible.

2020 - 2022 : trois années mouvementées

Des événements conjoncturels et structurels ont pris corps depuis 2020. Le marché de la construction de maisons a subi de nombreuses perturbations qui expliquent la forte hausse des prix depuis trois ans.

La crise sanitaire de la Covid-19

Comme chacun le sait, la crise sanitaire mondiale liée à la Covid-19 a perturbé l’ensemble de l’économie. Tous les secteurs furent touchés (industrie, services, etc.). En France, le  secteur du bâtiment  et des travaux publics n’a pas échappé à la règle :

• 111 jours de confinement strict ;
• 38 jours de confinement « souple » ;
• 155 jours avec couvre-feu ;

De telles contraintes pèsent lourd sur n’importe quel type d’organisation de chantier ou de projet de construction de logement. De plus, tout professionnel (constructeur, artisan, architecte, etc.) a connu des désordres en termes de ressources humaines. Les industries ont mis du temps à reproduire au même niveau d’avant crise et les prix se sont envolés de par le déséquilibre de l’offre et de la demande.

Le conflit Russo-Ukrainien

En février 202,2 la Russie envahit l’Ukraine. Bien que le rapport avec le secteur de la construction de maison ne saute pas aux yeux, il l’impacte de deux manières significatives.

• De nombreuses usines de production de matériaux de construction (fenêtres, briques, etc.) sont situées dans le sud de l’Ukraine. Cette zone étant soumise à des bombardements, l’ approvisionnement devient compliqué . Le délai moyen de livraison s’allonge.
• L’énergie (notamment gaz et pétrole) a significativement augmenté depuis le conflit. Or, elle est indispensable à la métallurgie et au transport, par exemple. Cela impacte donc les coûts finaux des matériaux.

Ce conflit a mis au jour les carences de l’industrie nationale en France et a contribué à faire grimper le prix moyen des matériaux et de leur livraison, et ce peu importe la région.

La rareté des ressources et la « Sinocroissance »

Un facteur structurel est à considérer dans l’augmentation des prix des projets immobiliers sur cette période. Comme chacun sait, la rareté de certaines ressources (minerais, dérivés du pétrole, sable, etc.) est un fait. Des  niveaux critiques ont été atteints  (le pic conventionnel du pétrole a été atteint en 2008) et leurs prix augmentent selon la logique de marché.

Pour majorer cet effet, la Chine connaît des taux de croissance très élevés depuis des années (+6,1 % en 2020 malgré la pandémie, +8,1 % en 2021 et +3 % en 2022). Une telle croissance la place en grande consommatrice des ressources disponibles. Par exemple, les exportations de France vers la Chine pour les grumes de bois de hêtre non transformées ont progressé de 132 % en un an. Il faut donc pouvoir payer les ressources à meilleur prix si l’on souhaite y avoir accès.

Mise en place de la RE2020

Le passage de la RT2012 à la RE2020 a créé des contraintes supplémentaires en termes de qualités structurelles d’une maison neuve. Le constructeur est astreint à respecter le  cahier des charges de la RE2020 . Il doit engager du personnel qualifié et des matériaux de qualité pour faire face à cet enjeu. On estime que le coût d’une démarche de type RE2020 peut accroître le budget de construction de +3,5 % à 7 % par rapport à une même maison en RT2012. Les devis en tiennent compte.

Pour conclure ce volet de maîtrise du coût de la construction, la FFB (Fédération Française du Bâtiment) constate que l’augmentation globale du marché de la construction de maison neuve a été de +7 % en 2020 ainsi qu’en 2021 et 2022. Ce cumul d’un tel taux répété sur trois années représente un réel enjeu pour tout constructeur qui doit intégrer ces fortes contraintes dans les devis soumis à ses clients tout en restant pédagogue et transparent sur la situation.

La décomposition du coût d’un projet immobilier

Tout projet immobilier nécessite de définir un budget. Tout constructeur se doit de fournir un  devis précis et détaillé  permettant ainsi d’analyser les différents prix ventilés par corps de métier :

• fondations et gros œuvre bâti ;
• charpente et couverture ;
• plomberie et électricité ;
• second œuvre et isolation ;
• aménagement des pièces (cuisine et salle de bains) ;

Mais le constructeur ne peut pas toujours inclure certains aspects  liés à des variables  qui ne font parfois pas partie de sa mission ou qui ne peuvent être inclus le jour de la rédaction du devis, car il manque des informations :

• assainissement type individuel ou collectif ;
• terrain déjà viabilisé ou non ;
• nature du terrain pour la prise des fondations (argileux, granitique, etc.) ;
• variantes modifiées par le client durant le projet (choix des carrelages, de la cuisine, etc.) ;
• hausse fulgurante des matériaux durant le temps de la mise en construction de la maison ;

Comme nous l’avons vu, les corps de métiers liés à la construction d’une maison neuve sont directement impactés par les causes étudiées plus haut. Par ailleurs, d’ autres critères viennent s’ajouter  à ce constat de marché :

• la rareté du foncier constructible répond aux exigences légales (PLU, SCOT, PADD, etc.) qui tendent à recentrer les zones d’habitat et à limiter l’empreinte du bâtit sur les zones agricoles et naturelles ;
• la main-d’œuvre est plus rare également et coûte plus cher. Mais une main-d’œuvre qualifiée a un coût et elle est indispensable pour assurer une construction saine, performante, écologique et responsable. C’est l’assurance d’un projet livré conforme au client.

Le marché de la construction de maison en 2023

L’observatoire gouvernemental des prix des matériaux de construction a vu le jour en janvier 2023. Spécifiquement créé suite aux inflations constatées sur le secteur de la construction notamment, il a pour but de permettre une véritable  solidarité de filière  qui sera fatalement bénéfique autant aux constructeurs qu’aux clients finaux.

Cependant, il ne pourra endiguer une tendance structurelle telle qu’elle s’est confirmée ces trois dernières années. Il faut donc s’attendre à ne pas retrouver les prix d’avant 2020 ou à subir d’autres augmentations qui, moins fortes espérons le, ne pourront que très difficilement infléchir. Même si certains matériaux très précis ont connu une récente retombée des prix (par exemple, bois de construction type résineux), cela ne permet pas une diminution du coût global d’un projet de construction de maison tant les  contraintes tarifaires  sont nombreuses.

Pour réussir à contenir le prix d’un budget de construction de maison neuve, quelques pistes peuvent aider :

• acheter un terrain plus petit ;
• privilégier un terrain avec type de raccordement possible au tout à l’égout (budget assainissement grandement diminué) ;
• préférer une maison à l’espace optimisé (prix travaux moins élevé, moins de chauffage et d’entretien) ;
• demander des variantes sur devis pour comparer les solutions possibles et leurs coûts (maison à étage ou type plain pied par exemple) ;
• penser aux économies futures (isolation, poêle à bois, moyen de production d’énergie, etc.) ;

Pas de panique, le rôle d’un constructeur est aussi de guider ses clients sur les  meilleurs choix à faire  pour réduire la facture.

Si vous avez un projet de construction, c'est le moment pour le finaliser !

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Petit budget comment construire une maison moins chère ?

10 février 2024 • Mikit

Vous rêvez d’une maison à construire pas chère ?

C’est le souhait de nombreuses personnes qui pensent que cela n’est pas possible ! Pourtant, faire construire une maison avec un petit budget est tout à fait possible. Vos choix liés à l’emplacement, aux prestations ou encore aux matériaux choisis détermineront le coût de votre projet.

Construire une maison la moins chère possible  nos conseils d’experts

Définissez vos critères.

Vous souhaitez vous offrir une maison à construire la moins chère possible ? Avec un petit budget, vous imaginez peut-être que vous pouvez seulement  acheter une petite maison . Pourtant, avoir un petit budget ne signifie pas nécessairement que l’on puisse seulement s’offrir une maison de petite superficie. Et si l’on vous disait qu’à budget égal, vous pouvez acheter une belle et grande maison ? Tout d’abord, pour une maison à construire pas chère , il est important de faire le point sur vos critères :

• le choix de l’emplacement (un terrain excentré ou en lotissement sera moins coûteux) ;
• un terrain plat, viabilisé et facile d’accès sera plus abordable et vous évitera certains frais ;
• le type de maison souhaité : les plus économiques sont les maisons aux plans carrés ou rectangulaires, les maisons à étages et avec combles aménageables.

Enfin, pour construire la maison la moins chère , pensez à l’orientation ! Vous réaliserez ainsi des économies d’énergie non négligeables. En effet, avec la RE2020 , les constructeurs de maisons se doivent de vous proposer des modèles ultra performants.

Optez pour un constructeur adapté

Pour construire une maison pas chère , veillez à bien choisir votre constructeur. Privilégiez un professionnel spécialisé dans les maisons à petits budgets. Notre réseau d’agences Mikit a l’avantage de produire des maisons moins chères puisque nous sommes un groupe national. De plus, en choisissant notre enseigne, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé . Habitués aux primo-accédants, nous vous livrerons de nombreux conseils :

• aide au montage du dossier de financement ;
• recherche du terrain ;
• aménagement de la maison ;

Ainsi, nous pourrons vous proposer un projet de construction d’une maiso n la moins chère possible, adaptée à votre budget.

Participez aux travaux

Vous cherchez une solution pour une maison à construire moins chère  que les prix du marché ? Pour cela, pensez à participer aux travaux ! Qu’il s’agisse de peinture, de pose de carrelage, d’installation des sanitaires ou d’équipements de cuisine, vous pouvez définir avec votre agence locale les travaux ou finitions que vous pouvez réaliser vous-même. Mettez la main à la pâte, vous serez fier d’avoir participé à bâtir votre nouveau cocon !

Construire une maison pas chère : préparer son budget

Optimiser son financement.

Faire construire une maison la moins chère possible est un véritable projet de vie. Que vous portiez ce projet seul ou en famille, c’est généralement une étape cruciale qui représente un investissement financier conséquent. Il est donc essentiel de ne pas se précipiter et de préparer minutieusement  son financement. Soyez rassuré en ayant un financement solide et abordez ainsi ce projet avec sérénité.

Pour construire la maison de vos rêves, il faut s’entourer des meilleurs professionnels : organismes bancaires, courtiers immobiliers, sans oublier votre constructeur ! Grâce à son expertise, vous pourrez  définir votre enveloppe budgétaire, constituée d’apport personnel avec un ou plusieurs prêts immobiliers. Présent tout au long du projet , votre agence Mikit s’engage à vous aider à constituer votre dossier de financement pour une maison à construire la moins chère possible.

Chaque centime compte ! Prendre le temps de comparer les taux pour votre crédit vous permettra de réaliser des économies substantielles sur les intérêts que vous paierez chaque mois.

Profiter des avantages pour les jeunes foyers

Pour minimiser les coûts et construire une maison pas chère , il faut penser aux aides financières ! Si vous êtes primo-accédant, vous pouvez alors bénéficier du Prêt à taux Zéro, du Prêt Action Logement destiné aux foyers modestes, ou encore du Prêt à l’Accession Sociale.

Besoin d’en savoir plus ?

La maison en prêt-à-finir : l’option idéale

La maison en prêt-à-finir.

Et si le prêt-à-finir était la solution idéale ? En effet, ce concept convainc de plus en plus de Français qui souhaitent économiser sur les coûts de construction et échelonner leurs dépenses dans le temps. Le principe est simple : le constructeur de maisons s’occupe de la livraison des murs, du toit et des fenêtres .

Mikit vous aide à construire une maison moins chère

Chez  Mikit  , nous avons l’habitude des petits budgets et nous ne faisons aucune différence entre nos clients. L’objectif est de préserver le budget des ménages en proposant un prix accessible à tous pour une maison de même qualité. Nous optimisons les plans, ainsi vous avez la possibilité de faire évoluer votre maison avec le temps. De plus, nous avons trouvé le moyen de construire une maison en accord avec la réglementation thermique et environnementale avec un petit budget. Le choix des matériaux de cette maison répond au meilleur rapport coût / efficacité.

Depuis 1983 ans, Mikit ne promet pas, mais agit. Grâce à son  concept unique de maisons en prêt-à-finir , Mikit permet d’économiser jusqu’à 30%* sur le prix de sa maison. Avec Mikit,  construire une maison pas chère devient possible. Aujourd’hui, vous allez enfin pouvoir vous lancer dans l’aventure tout en étant accompagné par un constructeur de confiance , avec des matériaux de qualité et des modèles modernes. 

Ne vous souciez plus des demandes de permis de construire ou de crédit. Du choix du terrain à l’achèvement de la construction de votre maison traditionnelle, votre responsable de projet Mikit Mikit se charge de tout !

La propriété accessible au plus grand nombre !

Grace à notre concept, luttez contre la flambée des prix et accédez à la propriété.

*Avec le procédé en prêt-à-finir Mikit, par rapport à une maison finie par Mikit. Garanties de remboursement et de livraison à prix et délais convenus délivrées par CGI BAT, Assurances RC PRO, décennale et dommage ouvrage souscrites auprès de SMA BTP. Sous réserve d’obtention d’un financement.

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